나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507705 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1101호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507705 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1101호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경507705
- 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
- 용도: 지식산업센터
인천지방법원 경매20계 2025타경507705 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 인천지방법원 2025타경507705 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507705 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층 1101호
용도: 오피스텔
감정가: 108,000,000원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1. 소재지 및 이용 현황
본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 소재하며, 주변은 남동 국가산업단지 내 공장지대로 형성되어 있습니다. 본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
1.2. 2. 건물 및 토지 현황
토지 면적: 6.79㎡ (약 2.05 평)
토지 지분: 6.79㎡ (약 2.05 평)
건물 면적: 20.75㎡ (약 6.28 평)
건물 지분: 20.75㎡ (약 6.28 평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
건축 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 11층 1101호
외부 마감: 강화유리(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감
내부 마감: 벽지 및 타일 등
외부 창호: PVC 새시
난방 방식: 개별난방 도시가스
부대 설비: 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 도시가스 설비
1.2. 3. 감정가
감정평가액은 108,000,000원입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 남동 국가산업단지 내 공장지대로 형성되어 있습니다.
1.3. 2. 교통 상황
차량 접근성은 자유로운 편입니다.
대중교통 여건은 보통 수준으로, 인근 간선도로(남동대로 등)변에 버스 정류장이 소재합니다.
지하철 신연수역이 북서측 근거리에, 남동인더스파크역이 남서측 원거리에 위치합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 구분 및 채권자
본 경매는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.4. 2. 임차인 현황 (대항력 유무)
본건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.
주택임차권 정보: 보증금 116,000,000원, 점유개시일 2022년 3월 11일.
이는 명도 시 인수 또는 배당 여부에 대한 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다.
1.4. 3. 특이사항 및 주의사항
특이사항으로 '대항력있는임차인'이 명시되어 있습니다.
임대 관계는 미상이나, 상기 주택임차권 정보가 중요하게 작용할 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 주변 상업 시설 및 산업 환경
본건이 위치한 남동 국가산업단지는 다수의 공장 및 지식산업센터가 밀집한 지역입니다. 이에 따라 관련 종사자들을 위한 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있습니다. JK루체스타 지식산업센터 내에는 상가, 지식산업센터, 오피스텔 등이 함께 구성되어 있어 복합적인 이용 형태를 보입니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 편의 시설 및 주차 환경
인근에 염골근린공원이 있어 자연환경을 누릴 수 있습니다.
건물 내 총 307대의 자주식 주차가 가능합니다.
최근 검색 결과에 따르면, 남동 국가산업단지 인근에서 악취 민원이 발생한 사례가 있으나, 해당 물건지에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 국가산업단지 내 음식물 쓰레기 자원화 시설 건립 관련 논란이 있었던 점 및 하수처리시설 현대화 사업이 진행 중이라는 점은 참고할 필요가 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 권리 관계 관련 리스크
대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 법적 절차 및 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임차인의 보증금(116,000,000원)이 감정가(108,000,000원)보다 높으므로, 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있습니다.
1.7. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 지원시설구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천 남동 국가산업단지 내 JK루체스타지식산업센터에 위치한 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 산업단지 내 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 높은 보증금은 명도 및 투자금 회수에 있어 가장 큰 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
- 산업단지 내 수요: 남동 국가산업단지 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.
- 소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 접근 가능하며, 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합합니다.
- 교통 인프라: 대중교통 및 차량 접근성이 용이한 편입니다.
- 발전 가능성: 국가산업단지 재생사업지구 등 관련 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계