나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507760 [1] 인천광역시 강화군 OOO OOO OOOOO OOO 숙박시설 경매
인천광역시 강화군 OOO OOO OOOOO OOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경507760(인천지방법원 경매13계). 감정가 912,330,000원, 최저가 153,334,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 ""버드러지마을"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 해안농촌지대로서 농가주택 및 전원주택, 민박시설(팬션), 근린시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 서측 인근 지방도로변에 군내버스 정류소가 소재하며, 운행횟수 및 노선 등으로 보아 일반대중교통편은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
일련번호2 ,4, 6
북하향 완만한 경사지를 북측으로 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성된 사다리형상의 건부지로 이용중임.
일련번호7
북하향 완만한 경사지로 이루고 있는 부정형 형상의 토지로서 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지 일련번호2,,4,6은 서측 및 남측 인접되어 있는 ""장화리 285-9(지목 : 도로)를 세로(가) 콘크리트 포장도로로 이용중에 있으며, 대상토지 일부(지분) 속한 ""장화리285-9""와 남측으로 인전되어 있는 ""장화리283""의 사유지 일부를 세로(가) 한면의 도로를 개설하여 공도와 연결 이용하였으나 기준시점일 현재 통행이 차단된 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 : 2, 4, 6, 7
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물-강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11>, <추가기재> 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 재17조(건설공사시 몬화재보호)에의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다. 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기바랍니다.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 : 1, 3, 5
철근콘크리트구조 (철근)코크리트지붕 3층 단독주택(일련번호 1, 5), 제2종근린생활시설 및 단독주택으로서 민박시설(팬션)으로 운영중 기준시점 현재 리모델링 공사 철가단계에서 중단된 ""공사중단 장기방치 건축물""로서 현상 및 관리상태는 다소 불량함.
이용상태
일련번호 : 1, 3, 5
기준시점 현재 리모델링 공사 중단된 ""공사중단 장기방치 건축물""로서 운휴중임.
설비내역
일련번호 : 1, 3, 5
기준시점 현재 리모델링 철거공사단계에서 중단된 ""공사중단 장기방치 건축물""로서 위생설비 등 철거되어 있는 상태임.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
28%
35,751,000원
최근 6개월
4건
50%
260,362,750원
최근 12개월
4건
50%
260,362,750원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록7. 지분매각
- 민박시설(팬션)로 운영중 현재 리모델링 공사 철거단계에서 중단된 "공사중단 장기방치 건축물"로서 운휴중임
