나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507676 [1] 인천광역시 부평구 부평동 179-8 해피에이스 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507676 [1] 인천광역시 부평구 부평동 179-8 해피에이스 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507676
• 주소: 인천광역시 부평구 경원대로 1434 해피에이스, 10층1003호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507676 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로 1434 해피에이스, 10층1003호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507676 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 179-8 해피에이스 10층1003호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 10.71㎡ (약 3.24평)

토지 지분: 10.71㎡ (약 3.24평)

건물 면적: 77.29㎡ (약 23.38평)

건물 지분: 77.29㎡ (약 23.38평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2015년 06월 03일

특이사항: 대항력 있는 임차인

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 및 인천1호선 부평역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 부평역은 인천 최대의 상업지구 중 하나로, 다양한 편의시설과 교통망을 갖춘 핵심 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 대항력 있는 임차인은 임대차 계약의 효력을 새로운 부동산 소유자(낙찰자)에게도 주장할 수 있는 임차인을 의미합니다. 즉, 임대차 기간 동안은 임차인이 거주할 권리가 있으며, 임대차 기간 종료 시 보증금을 돌려받기 전까지는 명도를 거부할 수 있습니다.

이는 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 임차인의 보증금 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다세대 주택과 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

특히 부평역은 경인 지역의 교통 요충지로서, 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 오피스텔의 경우, 역세권의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 임대 수요를 꾸준히 뒷받침하는 요인이 됩니다.

1.5. 생활 정보

인천지하철 1호선과 경인선(1호선) 환승역인 부평역이 인근에 있어 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 대형마트, 병원, 금융기관, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 다양한 상업 시설과 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 어린이집 등 교육 시설도 위치하고 있어 주거 환경으로서의 장점도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 경우에 따라서는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있습니다. 따라서, 임차인과의 원만한 합의 또는 법적 절차를 통한 명도 계획 수립이 필수적입니다.

또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건물 이용이나 재건축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권이자 교통의 요지인 부평역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 2015년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 내부 설비(위생, 난방, 급배수, 승강기)가 잘 갖추어져 있습니다. 부평역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라는 큰 장점입니다.

그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 명도에 대한 부담으로 작용할 수 있는 중요한 고려사항입니다. 이 점을 충분히 인지하고, 명도 관련 예상 비용 및 소요 시간을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 역세권 입지: 부평역(1호선, 인천1호선) 초역세권으로 교통 편리성이 매우 높으며, 유동인구가 풍부하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 우수한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 편의 시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 시세차익 및 임대 수익 가능성: 정상적인 명도 절차 이후, 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 비교적 신축 건물: 2015년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

주변 혐오시설 조사 결과, 직접적으로 본건과 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 도시의 경우 공동묘지, 소각장, 하수처리장 등이 도시 외곽이나 특정 지역에 위치할 수 있으나, 현재 본건 주변 지역에서는 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

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