나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507738 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 11층1102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507738 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 11층1102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경507738
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로11번길 13, 11층1102호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507738 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로11번길 13, 11층1102호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경507738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507738 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 11층1102호

용도: 연립주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 6.58㎡ (약 1.99평)

토지지분: 6.5805㎡ (약 1.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

건물지분: 44.7322㎡ (약 13.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 소재 "인하대병원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인하대병원이 인근에 있어 의료시설 이용이 편리하며, 주변 지역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 용현역(인천 1호선) 및 다양한 버스 노선을 통해 인천 및 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제11층 제1102호입니다. 외벽은 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창입니다.

1.5. 이용상태

현재 "연립주택"으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 토지로서, 현재 "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항 (임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서상 임차보증금 146,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 대항력 있는 임차인으로 판단됩니다.

1.12. 입지조건

본건은 인천지방법원 인근 지역으로, "인하대병원"이 가까이에 있어 의료 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 미추홀구는 1호선과 인천도시철도 2호선 등 교통망이 확충되고 있으며, 용현동 일대는 재개발 사업이 추진되거나 완료되어 도시 활력을 불어넣고 있습니다. 다만, 일부 지역은 유동인구 부족으로 상권 침체를 겪는 곳도 있어 지역별 편차가 존재합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 등기사항전부증명서상 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 임차보증금 146,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있어, 낙찰자는 해당 임차인의 대항력을 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 임차인의 보증금 인수 여부 및 배당 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 용현동 일대는 인하대학교를 중심으로 형성된 배후수요와 인하대병원 등 공공시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 재래시장(용현시장, 용일시장 등)이 분포하여 지역 주민들의 생활 밀착형 상권을 형성하고 있습니다. 최근에는 청년창업 특화거리 조성 등 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으나, 일부 지역은 유동인구 부족으로 침체된 모습을 보이기도 합니다.

1.15. 생활정보

인하대병원이 인근에 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 마트, 약국, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호합니다. 용현역 및 다양한 버스 노선을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우, 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 명확한 권리관계 파악과 정확한 명도 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 주변 지역 개발 상황 및 향후 부동산 시장 변동성도 고려해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 연립주택으로, 인하대병원 및 각종 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 교통 또한 편리하여 수도권 접근성이 양호합니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하여 권리 분석 및 인수 금액에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일괄매각 대상이며, 감정가 147,000,000원을 기준으로 투자가치를 평가해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 인하대병원 인근으로 의료 접근성이 뛰어나며, 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 교통 편리 : 대중교통 이용이 용이하고 수도권 접근성이 좋습니다.

* 지역 개발 잠재력 : 미추홀구 일대 재개발 및 도시 활성화 사업으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 적정 감정가 : 감정가 147,000,000원을 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다. 특히, 임차인의 대항력 존재 여부에 따른 인수 금액 및 명도 절차에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계