나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507433 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1117-12 5층501호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507433 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1117-12 5층501호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경507433
- 주소: 인천광역시 남동구 문화서로61번길 8 구월래미안
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매20계 2025타경507433 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로61번길 8 구월래미안 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2025타경507433 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507433 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1117-12 5층501호
용도: 도시형생활주택 (원룸)
감정가: 190,000,000원
토지 면적: 19.74㎡ (약 5.97평)
토지 지분: 19.74㎡ (약 5.97평)
건물 면적: 36.65㎡ (약 11.09평) (전용면적)
건물 지분: 36.65㎡ (약 11.09평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 구월서초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
인천시청 등 행정기관이 밀집한 지역과 가까워 관련 인프라 이용이 편리할 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
가장 중요한 권리 분석 사항으로 "대항력있는임차인"이 존재합니다. 이는 낙찰자가 임차인의 임차권을 인수해야 할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 중대한 위험 요소입니다.
인천지방법원 2025타경512322 사건에서 동일 주소지의 5층 502호에 선순위 임차인이 존재하며 임차권 인수 조건 변경 사항이 있었던 것으로 보아, 본건 501호의 임차인 또한 유사한 상황일 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.4. 상권 분석
해당 지역은 주거 지역과 함께 구월서초등학교 및 근린생활시설이 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다.
구월서초등학교 주변은 학군 수요와 더불어 주택 밀집 지역으로서 비교적 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.
인천 남동구 구월동 지역은 행정타운 인근으로 분류되어 있으며, 이는 시청, 구청 등 공공기관과의 접근성이 좋다는 의미로, 관련 인프라를 이용하기 편리한 지역입니다.
1.5. 생활 정보
본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 501호입니다.
내부에는 난방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부상 용도는 도시형생활주택(원룸)으로 되어 있습니다.
인천구월서초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.
인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 요건 충족 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 커질 수 있습니다. 임대차 계약 내용을 철저히 조사하고 이에 대한 법적 검토가 반드시 필요합니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. [cite: provided information]
원룸(도시형생활주택) 시장의 공급 및 수요 변동에 따른 공실 위험 또한 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 남동구 구월동의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택(원룸) 경매 건입니다. 구월서초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, "대항력있는임차인"이라는 중대한 권리상의 리스크를 안고 있습니다.
따라서 본 물건은 철저한 권리 분석, 특히 임차인 관련 사항에 대한 면밀한 검토 없이는 투자가 매우 어려운 물건입니다. 임차인의 권리를 모두 해결하거나 인수하는 데 드는 총비용을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
입지: 구월서초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하여 교육 환경 및 생활 편의성이 양호합니다.
소형 주거 공간: 도시형생활주택(원룸)으로 1인 가구 등 특정 수요층을 대상으로 하는 임대 수익 투자가 가능할 수 있습니다.
잠재력: 만약 대항력있는임차인 문제를 원만하게 해결하거나 유리한 조건으로 인수할 수 있다면, 향후 시세 차익을 기대해볼 수도 있습니다.
하지만, 임차인 리스크를 해결하기 위한 비용과 시간을 충분히 고려한 투자 결정이 필요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계