나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507579 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507579 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507579
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77 베네시안5차, 2층203호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507579 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77 베네시안5차, 2층203호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507579 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 181,000,000원

토지면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

토지지분: 8.4993㎡ (약 2.57평)

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

건물지분: 59.5038㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

공부와의 차이: 해당사항 없음

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부흥오거리" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 부평역을 중심으로 형성된 상권과 인접해 있어 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부평역은 1호선과 인천지하철 1호선의 환승역으로 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물이며, 외벽은 돌붙임 마감 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 급배수, 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 동측에 노폭 약 8m, 남측에 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항으로는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 보증금 및 대항력을 갖춘 상태로 거주하고 있을 가능성이 있어, 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있음을 의미합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 인수 여부 및 보증금액 등에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.10. 상권 분석

인천 부평역 일대는 인천 최대 규모의 지하상가를 포함하여 롯데백화점, 현대백화점 등이 밀집한 복합 상권입니다. 특히 10대에서 20대 젊은층을 겨냥한 의류, 화장품, 패션 잡화 등의 업종이 밀집한 지하상가는 부평 상권의 큰 특징 중 하나입니다. 또한, 부평동은 문화의 거리, 평리단길 등이 조성되어 젊은층의 유동인구가 많으며, 다양한 먹거리와 볼거리가 풍부한 지역으로 알려져 있습니다. 다만, 최근 원도심 상권의 침체가 일부 언급되고 있어, 임대 수익률 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 생활 정보

본건이 위치한 부평동은 부흥오거리 인근에 위치하며, 주거용 오피스텔로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 상업시설과 근린생활시설이 많아 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부평공원, 신촌공원(계획) 등 녹지 공간 이용도 가능할 전망입니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우 투자금액이 증가할 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 부동산 시장 변동성 및 공실 위험 또한 일반적인 투자 리스크로 고려해야 합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 중심 상권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 하지만 '대항력 있는 임차인'의 존재는 명확한 권리 분석과 철저한 사전 조사를 요구하는 주요 변수입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 명도 및 임대차 관계를 명확히 해결할 수 있다면, 부평의 활발한 상권과 연계하여 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.14. 투자 포인트

* 우수한 교통 요충지: 부평역을 중심으로 한 편리한 대중교통망 및 광역 접근성.

* 잘 발달된 상권: 부평역 일대의 풍부한 쇼핑, 문화, 편의 시설 이용 가능.

* 소형 면적: 18평 규모로 소액 투자자에게 매력적일 수 있음.

* 잠재적 시세차익: 부평 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 관계에 대한 전문가 상담을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 임차인과의 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

법원 정보

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