나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507469 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507469 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507469
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추로 7, 2층203호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507469 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 7, 2층203호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507469 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 216,000,000원

토지면적: 10.45㎡ (약 3.16평)

건물면적: 59.53㎡ (약 18.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔입니다. "숭의오거리리" 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 동류형의 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 출퇴근이 잦은 직장인이나 다양한 시설 이용을 선호하는 분들에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 총 13층 건물 중 2층 203호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생, 상하수도, 가스, 난방, 승강기, 화재 설비 등 오피스텔로서 필수적인 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 주거 또는 업무용으로 활용 가능합니다. 토지는 사다리형 평지로 업무시설 부지로 이용 중이며, 북동측 약 30미터, 남서측 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담으로 작용할 수 있으며, 임차인의 보증금, 대항력 요건 충족 여부, 퇴거 시점 등을 면밀히 파악하여 잔금 납부 및 명도 계획을 수립해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리 관계를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

인천 미추홀구 숭의동은 지역 내 주요 상업 및 업무 기능이 혼재된 지역입니다. 본 물건이 위치한 숭의오거리 인근은 유동인구가 비교적 많으며, 다양한 근린생활시설, 소규모 상점, 사무실 등이 밀집해 있어 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 주변에 아파트 단지가 있어 주거 수요 또한 존재하며, 이는 오피스텔의 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

오피스텔로서 주거 및 업무 겸용이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 승강기 설치로 고층 이용에도 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설이 분포해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획상의 용도지역 및 지구에 해당하므로, 향후 지역 개발 및 건축 관련 규제 사항을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 명도 관련 협상 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 명도 기간이 길어질 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임대차 계약의 구체적인 조건(월세, 계약 기간, 보증금 등)을 알 수 없으므로, 인수 시 주의가 필요합니다. 부동산 강제경매의 특성상 명도 절차가 순탄치 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507469 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 비교적 좋은 입지에 위치한 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 상권 또한 활성화 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 임대관계 미상이라는 점은 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 필요로 합니다. 이러한 권리 관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 우수한 입지 및 교통 여건

인천 미추홀구 숭의동의 주요 거점에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

1.9. 2. 상업 및 업무 복합 지역

근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔의 주거 및 업무 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 3. 일괄매각을 통한 효율성

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 각각의 권리 관계를 파악하고 일괄 처분하여 효율성을 높일 수 있습니다.

1.9. 4. 잠재적 시세 차익 기대

지역 개발 가능성 및 상권 활성화 추세에 따라 향후 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

1.9. 5. 주의사항 면밀 검토

대항력 있는 임차인 존재 등 특이사항을 철저히 분석하여 명도 리스크를 최소화한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계