나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506568 [1] 인천광역시 부평구 경원대로1367번길 15, 2층203호 (부평동,풀하우스) 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

인천지방법원 경매20계 2025타경506568 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로1367번길 15, 2층203호 (부평동,풀하우스) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 인천지방법원 2025타경506568 (1)입니다.

해당 물건의 소재지는 인천광역시 부평구 경원대로1367번길 15, 2층203호 (부평동, 풀하우스)입니다.

본건은 오피스텔로 이용되고 있으며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

감정가는 249,000,000원입니다.

토지 면적은 9.80㎡ (약 2.96평)이며, 건물 면적은 78.80㎡ (약 23.84평)입니다.

본건은 오피스텔로, 제공된 건물 면적은 전용면적 기준으로 이해될 수 있습니다.

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로 출입이 용이하며, 경인선 및 인천1호선인 부평역과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

등기사항전부증명서상 임차보증금 279,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있는 것이 확인되었습니다.

이는 인수 또는 배당 관계를 면밀히 검토해야 하는 중요한 사항입니다.

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 강제경매로 진행되는 물건입니다.

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

동측과 서측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 2층에 위치합니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 279,000,000원의 주택임차권입니다. 낙찰 후 해당 임차권의 처리(인수 여부, 배당 순위 등)에 따라 추가적인 비용 발생이나 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 관련 규제나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성이나 개발 계획에 따라 달라질 수 있으므로 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

본건은 부평역이라는 뛰어난 교통 요지에 위치하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다.

하지만 2억 7천만원이 넘는 고액의 임차권 등기가 있어 권리 분석 및 인수 여부를 철저히 확인해야 하는 부담이 있습니다.

강제경매 물건이므로 채무 관계 및 배당 관계를 면밀히 파악하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

우수한 교통 접근성과 상업 지역의 잠재력을 가진 물건입니다.

주택임차권 등기라는 큰 리스크를 분석하고, 이를 감안한 합리적인 가격 산정으로 접근한다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 발생 가능한 모든 변수를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

인천지방법원 경매20계