나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507240 [1] 인천광역시 서구 경서동 759-2 금옥빌리지 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507240 [1] 인천광역시 서구 경서동 759-2 금옥빌리지 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507240 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로42번길 31-4 금옥빌리지, 2층202호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 서구 경서동 759-2 금옥빌리지 2층 202호에 소재하는 다세대주택입니다.

본건의 감정가는 114,000,000원입니다.

토지 면적은 55.54㎡ (약 16.80평)이며, 건물 면적은 43.02㎡ (약 13.01평)입니다.

토지 지분 및 건물 지분은 각각 55.5367㎡와 43.02㎡입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 대항력있는 임차인이 존재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, '경서초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 대항력 있는 임차인이 존재하는 물건으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

임차인의 정확한 대항력 유무와 보증금, 월세 등 상세 내역은 추가 확인이 필요합니다.

이 외 별도의 권리 제한 사항에 대한 언급은 없으나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 경서동의 주거 지역에 위치하며, 학교와 주거 밀집 지역 사이에 있어 배후 수요가 예상됩니다.

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 번화가와는 다소 거리가 있을 수 있으며, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 경서초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

주변에 다양한 유형의 주택이 혼재하고 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

대중교통 이용이 가능한 점은 도심 접근성을 높여주며, 기본적인 생활 편의 시설 이용에도 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

주변에 유치원(예빛유치원)이 있으며, 상대보호구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인이 명도를 거부하거나 명도 과정에서 예상치 못한 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 입찰 전 해당 지역의 개발 계획 및 잠재적 혐오시설 유입 가능성에 대한 추가적인 조사도 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 경서동에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경이 양호하고 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

감정가 대비 시세 및 향후 부동산 가치 상승 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

특히, 대항력 있는 임차인의 존재는 물건의 명도 및 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

주변 환경 및 지역 개발 계획 등을 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

경서초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

향후 지역 개발 및 교통망 확충 등의 호재 발생 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획을 수립한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 투자 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계