나이스옥션 법원경매 인천 2025타경993 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 제12층 제1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경993 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 제12층 제1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경993
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 제12층 제1204호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매12계 2025타경993 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 제12층 제1204호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경993 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 제12층 제1204호

* 용도: 아파트

* 감정가: 216,000,000 원

* 토지면적: 8.94㎡ (약 2.70평)

* 토지지분: 8.935㎡ (약 2.70평)

* 건물면적: 49.31㎡ (약 14.92평)

* 전용면적: 49.31㎡ (약 14.92평)

* 분양면적: (제공된 자료에 명시되지 않음. 통상 전용면적보다 넓으며, 일반적인 아파트 공급면적은 전용면적 대비 약 120~140% 수준으로 추정됩니다.)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 특이사항: 본건 전면에 '센트라스'로 표기됨 (인천 미추홀구 주안동 632-1 일대에 '센트라스'라는 명칭의 주상복합 또는 아파트 단지가 존재하거나 관련 시설이 있을 가능성이 있습니다).

1.2. 입지조건

* 위치: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보 거리에 인천 지하철 2호선 '시민공원역'이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 인천 1호선 주안역도 근거리에 위치하여 더블역세권의 이점을 가집니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2025타경993 (1) 사건번호의 부동산 강제경매 물건입니다.

* 채권자는 김OO이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 제공된 정보상 공부와의 차이는 없으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리사항이 있을 수 있으므로, 법원 집행관 현황 조사서 및 등기부등본 상 권리관계를 반드시 상세하게 검토해야 합니다.

* 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

* 대상 물건이 위치한 주안동 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

* 인천기계공업고등학교 인근에 자리하여 지역 내 소비층을 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

* '센트라스'라는 표기가 주변에 존재한다는 점은 지역 내 인지도를 높이며, 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 시민공원역 역세권 개발 및 주안 2,4동 일대 재정비촉진지구 개발과 관련하여 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하2층, 지상14층 건물 중 12층 1204호입니다.

* 사용승인일: 2018년 12월 20일로, 준공된 지 약 7년 차인 비교적 신축 건물입니다.

* 마감재: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샷시창 등으로 마감되었습니다.

* 설비: 급·배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 토지 이용: 4필지의 일단 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 부지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하여 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 규제: 본 건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재개발 관련 시 일부 제약이 따를 수 있습니다. 특히 상대보호구역은 학교 관련 시설 설치 및 운영에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

* 건물 식별 명확화 필요: '센트라스'로 표기되는 사항은 주변의 다른 건물이나 단지와 혼동을 야기할 수 있으므로, 정확한 매각 대상 물건의 위치 및 경계를 현장에서 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 공개 검색 결과, 본건(인천광역시 미추홀구 주안동 632-1) 인근에 직접적으로 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반상업지역 및 복합용도 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 아파트 경매 물건입니다. 인천 지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치하며, 인근에 1호선 주안역이 있어 교통 접근성이 우수합니다. 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, '센트라스'라는 표기가 주는 지역 내 인지도 또한 긍정적인 요소입니다.

다만, 임대 관계가 미확인된 점과 토지 이용 계획 상의 일부 규제 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, '센트라스'로 표기된 인근 시설과의 명확한 구분 및 권리 관계에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 더블 역세권: 인천 지하철 2호선 시민공원역과 1호선 주안역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 생활 편의성: 주거, 상업, 교육 시설이 밀집된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 주안 2,4동 재정비촉진지구 등 주변 지역의 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 합리적 가격 기대: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 상세 검토, 전문가 상담을 통해 정확한 시세 및 권리 관계 등을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

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