나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508685 [1] 인천광역시 계양구 효성동 606-9 크리스탈타운 5동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508685 [1] 인천광역시 계양구 효성동 606-9 크리스탈타운 5동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경508685 | 소재지: 인천광역시 계양구 효성동 606-9 크리스탈타운 5동 3층302호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508685 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 606-9 크리스탈타운 5동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3800만원

토지면적: 26.92㎡ (약 8.14평)

토지 지분율: 2692

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

건물 지분율: 5990

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, '북인천여자중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린시설 등이 혼재되어 있어 주거지로서는 무난한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 건물까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지이용계획상 준공업지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 '한OOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 소유자이자 채무자는 정OO씨입니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 별도의 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변으로 다양한 근린시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태이며, 특히 인근 학교(북인천여자중학교)가 위치하고 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권의 수요도 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 3층 302호이며, 1999년 11월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 인조석 붙임, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다. 주변에 북인천여자중학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 준공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획상의 제약이 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 건물의 사용승인일이 1999년으로 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 준공업지역의 특성상 산업 시설과의 인접 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 효성동의 주거 지역 내 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3800만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 임대 관계 미확인 등 몇 가지 주의사항이 있으나, 적절한 권리분석과 명도 계획 수립이 이루어진다면 거주 목적 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천 계양구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주택 수요 증가 및 지역 가치 상승이 기대됩니다. 본 물건은 첫 경매로 유찰 없이 진행될 경우 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 인근에 학교 및 근린시설이 있어 임대 수요 확보가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 복잡한 권리관계가 있을 경우 낙찰가의 상승 요인이 될 수 있으므로, 경매 절차 및 명도 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계