나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508546 [1] 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층2-204호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508546 [1] 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층2-204호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경508546 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층2-204호 | 감정가: 555,000,000원 | 최저가: 555,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경508546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508546 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층2-204호

용도: 지식산업센터

감정가: 555,000,000원

토지면적: 44.75㎡ (약 13.55평)

토지 지분율: 4475

건물면적: 150.78㎡ (약 45.59평)

건물 지분율: 15078

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 인천조은중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 노폭 약 25미터의 도로에 접해 있어 교통 흐름이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 유동화물건의 경우, 권리관계 및 매각 조건에 대한 면밀한 검토가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 에이스하이테크시티청라는 인천 서구 청라동 202-5번지에 위치하며, 연면적 약 106,165㎡에 지하 2층부터 지상 10층까지 구성된 대규모 지식산업센터입니다. 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 주변에 공동주택 단지들이 많아 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 2.5톤 차량 진입 및 호실 내 차량 진입이 가능한 구조로 물류 이동이 편리하며, 4차 산업 스마트 공장 관련 지원 혜택도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 청라동 지역은 국제도시로서 다양한 편의시설과 녹지 공간을 갖추고 있습니다. 본 건 인근에는 인천조은중학교가 위치하고 있으며, 단지 내 근린생활시설 및 주변 상업시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 이용한 접근성도 우수하여 생활 및 업무 환경이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건이라는 특이사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 이는 일반적인 경매 절차와 다를 수 있으며, 소유권 이전이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 지식산업센터의 특성상 공실률이나 임대수익률 변동에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시첨단산업단지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 청라동에 위치한 대규모 지식산업센터 내 유닛으로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 지식산업센터로서의 업무 환경 및 배후수요는 긍정적인 요소입니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항은 권리관계 및 매각 조건에 대한 심층적인 조사를 요구하며, 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천 청라국제도시의 중심에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- 대규모 지식산업센터 단지로 풍부한 배후 수요 및 임대 수익 잠재력.

- 편리한 교통망 (차량 접근성, 대중교통 이용 용이).

- 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성 우수.

- (확인 필요) 각종 세제 혜택 및 지원 정책 (분양 시 제공되었던 혜택 등).

법원 정보

인천지방법원 경매12계