나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506803 [1] 인천광역시 서구 도요지로189번길 8, 2층 203호 (검암동,해드림아트) 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506803 [1] 인천광역시 서구 도요지로189번길 8, 2층 203호 (검암동,해드림아트) 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매20계 2025타경506803 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 8, 2층 203호 (검암동,해드림아트) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경506803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

이 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2025타경506803(1) 부동산강제경매 사건의 대상입니다. 소재지는 인천광역시 서구 도요지로189번길 8, 2층 203호 (검암동, 해드림아트)이며, 용도는 다세대주택입니다. 감정가는 176,000,000원입니다. 토지 면적은 46.29㎡ (약 13.99평)이며, 건물 면적은 56.20㎡ (약 16.99평)입니다. 건물 면적은 전용면적 기준이며, 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 북동측으로는 '경서근린공원'이 인접해 있습니다. 인근에는 공동주택, 공원, 근린상가, 교육시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 토지는 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 소유권은 소멸하고 새로운 소유자에게 이전되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문서를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 4층 건물 내 제2층 제203호입니다. 외벽은 석재 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 도배벽지와 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 하이샷시로 설치되어 있습니다. 공부상 용도는 다세대주택으로 되어 있으며, 현황 또한 주거 용도로 이용 중입니다. 주거에 필수적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차장이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형으로, 현재 "다세대주택" 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 검암동 일대는 주거 지역과 더불어 기본적인 근린상권이 발달해 있습니다. 인근에 다양한 종류의 점포와 식당, 병원, 약국 등이 밀집해 있어 주민들의 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대형마트가 인근에 있어 장보기 등 쇼핑 편의성이 높은 편입니다. 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권의 추가적인 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 시설로서 필요한 모든 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 특히, 인천 2호선 검암역과 인근에 위치하며, 이를 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 초등학교, 중학교 등 교육시설이 가까이 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 검암1구획정리 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 이 외에도, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)으로 지정되어 있으며, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청 문의)으로 지정되어 있어 교육환경 보호와 관련된 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 관련 정보는 현재 '미상'으로 확인됩니다. 따라서 실제 임차인이 있다면 명도 과정에서 협의가 필요하며, 임대차 관계 및 보증금 등에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 토지이용계획 상 상대보호구역에 해당하여, 인근 교육시설과 관련하여 건축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 물건지 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 서구 지역 전반의 산업단지와의 거리 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 환경 리스크를 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택은 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 양호한 주거 환경을 제공합니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하지만, 이는 일반적인 주거 용도로서는 큰 문제가 되지 않을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 검암동 일대는 꾸준한 수요가 있는 주거 지역으로, 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해 볼 만합니다.

* 교통 및 편의시설: 인천 2호선 검암역과 인근에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 개발 잠재력: 검암1구획정리 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 사업 추진 시 가치 상승의 기대감을 가질 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계