나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505350 [1] 인천광역시 서구 가좌동 97-3 동아빌라 1층 1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505350 [1] 인천광역시 서구 가좌동 97-3 동아빌라 1층 1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경505350
• 주소: 인천광역시 서구 건지로366번길 13, 1층 1호 (가좌동,동아빌라)
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 76,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매12계 2025타경505350 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로366번길 13, 1층 1호 (가좌동,동아빌라) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경505350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505350 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 97-3 동아빌라 1층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 76,000,000원

토지면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

토지 지분율: 2070

건물면적: 35.58㎡ (약 10.76평)

건물 지분율: 3558

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현관에는 '1-1'호로 표시되어 있음.

1.2. 물건 현황

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로 상태: 서측으로 약 15미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 건물 현황

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 여건은 무난함.

교통 상황: 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입이 가능함. (인근 지하철역 도보 3분 거리라는 정보도 있습니다)

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제1층 제1호로서, 외벽은 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등임.

이용 상태: 다세대주택으로 이용중임.

설비 내역: 상하수도시설, 위생설비 등이 되어 있음.

1.4. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 가좌중학교 인근에 자리하고 있어 주거 지역으로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호합니다. 일부 정보에 따르면 인근 지하철역까지 도보로 이동이 가능한 것으로 파악되어 교통 환경은 무난한 편입니다. 주변은 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 대체로 안정적입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리가 확정되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 관련 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 소유자가 거주 중인지, 임대차 관계는 없는지에 대한 사항은 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

인천 서구 가좌동 일대는 전통 시장(가좌시장, 가정중앙시장 등)과 더불어 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있는 지역입니다. 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등이 자리하고 있어(search result), 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다세대 주택으로서 배후 수요가 있는 지역이며, 주변 상업 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 주거지로 이용 중이며, 가좌중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활이 편리한 환경입니다. 차량 출입이 가능하고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 주차 공간이 협소하다는 점입니다. 이는 건물 내 차량 보유 가구 비율에 따라 불편함으로 이어질 수 있습니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 해당 주택에 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 건물이 노후되었을 가능성이 있으며, 이에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 제공된 감정평가서 요약에는 건물 구조에 대한 상반된 설명(15층 건물 내 303호 vs 3층 건물 내 1층 1호)이 있어, 실제 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (단, 소재지 주소와 '1-1'호 표시는 3층 건물 내 1층 1호를 지칭하는 것으로 해석됩니다.)

다섯째, 주변에 별도로 확인된 혐오시설은 없으나, 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 지분율을 가지고 있습니다. 가좌중학교 인근에 위치하며, 주변에 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 협소한 주차 공간, 불확실한 임대 관계, 건물 노후도 등에 대한 면밀한 사전 조사와 명도 관련 제반 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

첫째, 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적은 향후 재건축이나 개발 가능성을 염두에 둘 경우 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

둘째, 지역 내 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통 접근성은 주거 가치를 높여 임대 수익을 기대하거나 실거주 목적으로 적합합니다.

셋째, 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 명도 및 기타 부대 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계