나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508615 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508615 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경508615 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 9층903호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508615 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 9층903호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.87㎡ (약 1.47평)

건물면적: 31.73㎡ (약 9.60평) - 이는 전용면적 기준입니다. 분양면적은 이보다 더 넓을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:7, cite:12]. 간석오거리역은 인천 도시철도 1호선 역세권에 해당하며, 도보 5~10분 거리에 동암역도 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 강제 경매 절차가 진행되고 있습니다. 경매 절차를 통해 해당 부동산의 소유권이 이전될 예정입니다. 권리 분석 시, 낙찰자는 해당 물건의 기존 권리를 인수하지 않는 조건(말소기준권리 이하 소멸)으로 매수하게 될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 관계는 법원 집행관의 상세 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 유흥가이자 교통의 중심지로 알려져 있습니다 [cite:6, cite:8]. 하지만 최근 송도 등 인천 내 다른 신흥 상권의 발달과 함께 노후화가 진행되면서 상권이 점차 쇠퇴하는 양상을 보이고 있습니다 [cite:2, cite:3, cite:6]. 2020년 기준, 간석오거리 상권의 중대형 상가 공실률이 30.9%로 수도권 내에서 가장 높은 수준을 기록하기도 했습니다 [cite:2, cite:3, cite:6]. 커피전문점의 평균 추정 매출이 타 지역에 비해 저조하며, 1회 방문 시 추정 결제 금액 또한 낮은 편입니다. 그럼에도 불구하고 지하철역 등 교통 환경의 밀집으로 인해 일평균 유동인구는 약 19만 8천여 명에 달해, 상권 자체의 잠재력은 유지하고 있습니다. 간석자유시장과 같은 재래시장도 인근에 있어 지역 생활 상권으로서의 기능도 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 TK리즈빌은 2016년 12월에 입주한 15층, 총 88세대의 아파트입니다 [cite:4, cite:5, cite:10]. 건물 내에는 철근콘크리트 구조에 15층 높이로, 본 건은 9층에 위치합니다. 아파트는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에는 학교(상대보호구역 지정 확인 필요), 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 과거 유흥가 이미지가 남아있어 일부 지역의 편의시설 분포나 치안 환경은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 노후화된 상권: 간석오거리 상권의 전반적인 노후화와 높은 공실률은 지역 경제 활력 저하의 신호일 수 있습니다 [cite:2, cite:3, cite:6].

2. 토지이용계획 및 제한사항: 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축용도지역 기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다수의 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제한이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 학교 인근의 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대관계 미확인: 임대차 관계에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 간석오거리역 초역세권이라는 교통의 이점과 주변의 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지를 자랑합니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 그러나 과거 유흥가로 인해 형성된 상권의 노후화 및 높은 공실률, 그리고 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 강제경매 절차로 진행되는 만큼, 권리 분석은 명확하나 임대차 관계 미확인이 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 간석오거리역이라는 초역세권 입지는 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 장점입니다.

2. 잠재적 가치 상승: 상권의 쇠퇴에도 불구하고, 향후 지역 개발 계획이나 상권 활성화 노력에 따라 가치 상승의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 실거주 목적: 주거 용도로 고려한다면, 편리한 교통과 생활 인프라는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 단, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성 등을 신중히 검토해야 합니다.

4. 저감정/유찰 가능성: 현재 감정가 1억 3천만원은 면적 대비 높은 수준은 아니지만, 향후 유찰 시 추가적인 가격 하락을 기대해 볼 수 있습니다. (첫 경매일: 2025-11-07, 유찰 횟수: 0회)

법원 정보

인천지방법원 경매12계