나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508337 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 3층310호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508337 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 3층310호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508337
• 주소: 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 3층310호
• 감정가: 95,000,000원
• 최저가: 95,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2025타경508337 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 3층310호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 95,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508337 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 3층 310호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 4.30㎡ (약 1.30평)

토지 지분율: 430.00000000000006%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.35㎡ (약 5.85평)

건물 지분율: 1935.0000000000002%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “인천광역시청” 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역에는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천1호선 및 인천2호선 “인천시청역”이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트 평스라브 지붕의 지상 13층 건물 중 제3층 제310호입니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

공부상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다.

설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 비교하여 등고 평탄한 세장형 토지 2필 일단으로 구성되어 있습니다.

인접 도로상태등

북측으로 광대로, 서측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 대로2류(폭 30m~35m) 저촉, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 중로3류(폭 12m~15m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

일련번호(2): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 중로3류(폭 12m~15m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대 관례 및 기타 사항은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시청 남동측에 위치하여 행정기관 및 주요 관공서 이용이 편리합니다. 또한, 인천1호선 및 인천2호선 환승역인 인천시청역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 매우 용이한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 바로는, 채권 총액이 감정가를 초과하는 것으로 보입니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 경매 절차 진행 중 추가되는 권리 변동 사항을 면밀히 주시해야 합니다. 인수되는 권리는 없으나, 명확한 권리 관계 확인을 위해 법원 서류 및 현장 조사를 통해 상세한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

인천시청역을 중심으로 한 상업 및 업무지구에 속해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 관공서, 금융기관, 상업시설 등이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 이는 임대 수익률 증대에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 인천광역시청이 있어 각종 민원 처리 및 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 도보 거리에 위치하고 있어 생활 인프라가 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 곳곳으로 이동이 용이하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후화 및 관리 상태에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 밀집 지역의 특성상 공실 발생 시 임대 수익에 공백이 생길 수 있습니다. (주의: 현재까지 검색 결과 상, 인근에 혐오시설이나 심각한 주거 저해 시설은 파악되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시청역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통과 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 부동산 강제 경매로 진행되나, 권리 분석 결과 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 최종 확인 필요). 감정가 9,500만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 인천시청역 도보 3분 거리의 트리플 역세권 (인천1, 2호선)으로 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

2. **생활 인프라**: 인천광역시청, 다수의 관공서, 상업시설, 병원, 마트 등이 인접하여 생활이 매우 편리합니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 역세권 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. **경매 물건**: 감정가 9,500만원으로, 향후 시세 상승 시 시세차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계