나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16280 [1] 인천광역시 서구 청라동 161-1 지웰에스테이트 8층807호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16280 [1] 인천광역시 서구 청라동 161-1 지웰에스테이트 8층807호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경16280 | 소재지: 인천광역시 서구 중봉대로612번길 10, 8층807호 (연희동,지웰에스테이트) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경16280 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 서구 청라동 161-1 지웰에스테이트 8층 807호 오피스텔입니다.

감정가는 금 99,000,000원입니다.

전용면적은 건물 20.08제곱미터(약 6.07평)이며, 분양면적은 약 30.12제곱미터(약 9.11평)로 추정됩니다.

토지면적은 4.70제곱미터입니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 신OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 현황

본 건물은 2018년 3월 5일에 사용승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트구조 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등으로 마감되어 있으며, 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 및 생활 정보

최고의 입지:

본 오피스텔은 인천광역시 서구 청라동의 일반상업지역에 위치하며, 청라국제도시 내 중심 상권에 속합니다.

일반상업지역, 지구단위계획구역 및 경제자유구역에 해당하여 상업적 가치가 높은 지역입니다.

교통상황:

북측으로 노폭 약 20m, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

인근 노선 버스 정류장이 소재하며, 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

주변 환경 및 생활정보:

청라국제도시는 계획도시로, 인근에 청라호수공원 등 쾌적한 환경이 조성되어 있습니다.

주변에 각종 근린생활시설, 대형마트(롯데마트, 홈플러스 등), 병의원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 시설, 금융 기관 등도 밀집해 있어 1인 가구 및 직장인의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

혐오시설:

외부 검색 결과, 본 건물의 인접 지역에는 보고할 만한 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 권리 분석

경매구분: 부동산 임의경매 (근저당권 등에 기한 경매)

소유자 및 채무자:

소유자와 채무자가 동일인(신OO)이므로, 경매 절차가 복잡하게 진행될 가능성은 낮습니다.

특이사항 및 주의사항:

감정평가서에 의하면 현재 임대관계는 미상(미확인)입니다.

따라서 매각 시점에 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

만약 선순위 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 하는 잠재적 리스크가 발생하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 임차인 권리 관계 분석이 필수적입니다.

현재까지의 정보로는 등기부상 권리 분석 외에 추가적인 인수할 권리 여부는 알 수 없습니다.

2.3. 상권 분석 및 잠재적 리스크

상권 분석:

본건이 위치한 청라동 일반상업지역은 오피스텔, 상업 시설이 밀집한 지역으로, 주변 대규모 업무 지구 및 산업 단지(청라 국제금융단지, GM 등)의 배후 주거 수요를 흡수하는 역세권 상권입니다.

소형 평형 오피스텔은 임차 수요가 비교적 풍부하며, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

잠재적 리스크:

1. 임대관계 불확실성: 현재 임대차 현황이 미상이므로, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 오피스텔 공급량: 청라 지역 내 오피스텔 공급이 상당한 편이어서, 공실률 및 임대료 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

3. 시장 상황: 부동산 시장 변동에 따라 감정가 대비 낙찰가 및 향후 매매 가격의 변화 폭이 있을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 인천 청라국제도시 중심 상업지역에 위치하며, 2018년 사용승인된 비교적 신축급의 소형 오피스텔입니다.

입지 조건이 우수하고 생활 편의 시설 접근성이 높아 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가가 9천만 원대로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있으나, 임대차 현황에 대한 철저한 현장 조사가 수반되어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가가 9천만 원대로, 오피스텔 투자 진입 장벽이 낮습니다.

2. 안정적 임대 수익 기대: 청라국제도시의 직장인 및 인근 대학생 등을 대상으로 한 안정적인 월세 수익 창출이 기대됩니다.

3. 신축급 건물: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 향후 유지보수 비용 부담이 적습니다.

컨설턴트로서 드리는 조언:

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 실내 상태, 임차인 현황, 주변 공실률 및 실제 임대 시세를 파악하시기를 강력히 권고드립니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계