나이스옥션 법원경매 인천 2025타경861 [1] 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층345호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경861 [1] 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층345호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경861
• 주소: 인천광역시 남동구 소래역로 12 소래포구 종합어시장
• 용도: 판매시설

인천지방법원 경매12계 2025타경861 | 소재지: 인천광역시 남동구 소래역로 12 소래포구 종합어시장 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2025타경861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경861 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2025타경861 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층 345호

용도: 판매시설

감정가: 100,000,000원

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

토지 지분율: 517.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.60㎡ (약 2.00평)

건물 지분율: 660

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 인접 호수와 별도의 벽체 구분 없는 통칭 '오픈 상가'로서 시장으로 이용 중임.

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구' 서측 인근의 상업지대로, 각종 근린생활시설 및 수산시장 등이 밀집해 있습니다.

- 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 소래포구역(수인분당선)이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 제1층 제345호이며, 2011년 8월 23일에 사용 승인되었습니다.

- 외벽: 인조석 붙임 등으로 마감되었습니다.

- 창호: 샷시 창호, 강화유리 등으로 마감되었습니다.

- 이용상태: 인접 호수와 벽체 구분 없이 '오픈 상가' 형태로 시장으로 활용되고 있습니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 남서측 및 북서측으로 폭 약 25미터, 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역(문화유산 보존지역), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천의 대표적인 관광지이자 활기찬 상권인 소래포구 인근에 위치하고 있습니다. 소래포구 서측에 자리 잡아 각종 근린생활시설과 수산시장 등이 밀집한 상업지대에 속해 있습니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장 및 소래포구역(수인분당선)을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 이는 유동인구 확보에 유리한 조건을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 편의를 위해 유동화된 자산입니다. 소유자와 채무자가 동일인(차OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수할 권리는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리사항을 면밀히 재확인해야 합니다. (정확한 권리 분석은 별도 의뢰 필요)

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 연중 많은 관광객과 지역 주민이 찾는 소래포구 상권의 일부입니다. 특히 수산물 시장으로 특화된 지역으로, 본 건 또한 이러한 시장의 일부로서 '오픈 상가' 형태로 운영되고 있습니다. 이는 곧 유동인구가 많고 소비 활동이 활발함을 의미하며, 소규모 점포 운영에 적합한 상권 특성을 지니고 있습니다. 다만, 오픈 상가 형태는 경쟁이 치열할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인천 소래포구 지역은 해산물 소비 및 관련 관광으로 특화된 곳입니다. 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 수인분당선 소래포구역을 통해 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거 편의시설보다는 상업 및 관광 활동에 초점이 맞춰진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 아주 작은 면적: 6.60㎡(약 2평)이라는 매우 작은 면적은 독립적인 사업체로서의 운영이나 향후 재매각 시 활용도에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 오픈 상가 형태: 인접 호수와 벽체 구분 없이 시장으로 이용되는 형태는 소음, 프라이버시 문제, 공동 관리상의 어려움 등을 야기할 수 있습니다. 또한, 이는 업종 선택의 폭을 좁힐 수도 있습니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대 중인지 여부와 임대 조건이 확인되지 않아, 낙찰 후 인도명령 대상 여부나 즉시 수익 창출 가능성에 대한 불확실성이 있습니다.

4. 토지이용계획의 제한: 문화유산 보존 지역, 가축 사육 제한 구역 등 특정 용도 제한이 있어 향후 건물 활용이나 증개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천 소래포구라는 뛰어난 입지를 가지고 있으며, 활발한 상권 내에서 시장의 일부로 운영되고 있다는 장점이 있습니다. 하지만 6.60㎡(약 2평)라는 극히 작은 면적과 벽체 구분 없는 오픈 상가라는 점, 그리고 임대 현황 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인으로 작용합니다. 소래포구 상권의 특성을 고려한 매우 특수한 용도로의 활용이나, 기존 시장 내에서의 소규모 점포 운영을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 인천 소래포구라는 유동인구가 풍부한 관광 및 상업 중심지에 위치하고 있습니다.

2. 시장 내 소규모 점포: 기존 시장의 일부로 활용될 수 있어, 소자본으로 특정 품목(예: 수산물 관련 액세서리, 기념품 등)을 판매하는 소규모 점포 운영에 적합할 수 있습니다.

3. 상권 활성화 프리미엄: 소래포구가 지속적으로 활성화되는 지역인 만큼, 상권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계