나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508142 [1] 인천광역시 서구 연희동 699-1 금호빌라 105동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508142 [1] 인천광역시 서구 연희동 699-1 금호빌라 105동 3층301호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매12계 2025타경508142 | 소재지: 인천광역시 서구 연희동 699-1 금호빌라 105동 3층301호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508142 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 699-1 금호빌라 105동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 25.22㎡ (약 7.63평)

건물면적: 43.84㎡ (약 13.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

감정평가서 요약 정보

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 공촌동에 위치하며, 인천공촌초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철2호선 '아시아드경기장역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽은 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 대체로 정방형의 토지이며 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본 건 동측의 '심곡로'를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 특이사항은 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, 인천공촌초등학교 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인천지하철2호선 '아시아드경기장역'이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리한 교통 요충지에 해당합니다. 주변에 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황조사서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

인천지하철2호선 '아시아드경기장역' 역세권에 위치하여 일대 상권의 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 학교, 공원 등이 인접해 있어 주거지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

인천공촌초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 인천지하철2호선 '아시아드경기장역'을 이용하면 대중교통 이용이 편리하며, 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 확인이 필수적입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설 존재 가능성: 인천 서구 지역에서 공공열분해시설 추진 관련 주민 반발 사례가 보도된 바 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 다만, 관련 기사에서는 폐기물 처리 시설과 관련된 지역 이슈가 있음을 시사하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 연희동에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 여건과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 특히 인천지하철2호선 '아시아드경기장역'과 인천공촌초등학교가 인접해 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지이용계획 상의 제한사항을 면밀히 검토해야 하며, 주변 지역의 환경 관련 이슈 발생 가능성에 유의할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

편리한 교통망: 인천지하철2호선 '아시아드경기장역' 이용이 용이하여 수도권 접근성이 뛰어납니다.

우수한 교육 환경: 인천공촌초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 기대됩니다.

실거주 및 임대 수익 잠재력: 다세대주택으로서 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되며, 임대 시장에서의 수요도 꾸준할 것으로 보입니다.

합리적인 감정가: 제공된 감정가를 바탕으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 상세 권리분석, 임장 활동을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계