나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507239 [1] 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507239 [1] 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507239 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로54번길 11, 만수에스클래스 2동 6층605호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507239 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 843-22 만수에스클래스 2동 6층605호

용도: 오피스텔 (등기사항전부증명서상 공동주택)

감정가: 208,000,000원

토지 면적: 36.86㎡ (약 11.15평)

건물 면적: 62.95㎡ (약 19.04평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, 인천동부초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택과 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 일상생활을 위한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다. 검색 결과, 만수역이 인근에 있어 대중교통 이용 및 시내 접근성이 좋은 편으로 파악됩니다. 또한, 남동공원, 인천대공원 등 자연녹지 공간과의 접근성도 양호한 것으로 나타납니다. 현재까지의 검색으로는 주변에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 6층 605호이며, 2018년 12월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임 등으로 추정됩니다. 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(오피스텔)으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 세장형의 평지이며, 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다. 용도지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상으로는 공동주택으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 확인되어 공부상 용도와 실제 현황 간 차이가 있습니다. 이는 추후 행정 처리나 명도 과정에서 확인 및 정리가 필요한 부분입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 파악해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 공동주택 및 오피스텔이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 인천동부초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 준주거지역에 속해 있어 주거 및 일부 상업 활동이 가능한 지역입니다. 만수역이 근접해 있어 시내 접근성이 좋으며, 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 인천동부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 만수역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 각종 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상의 용도(공동주택)와 집합건축물대장상의 용도(오피스텔)가 상이하다는 점입니다. 이로 인해 법적 검토나 행정 처리 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 점유자와의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 사용승인)에 해당하는 오피스텔로, 최신 시설을 갖추고 있으며 기본적인 생활 환경이 양호합니다. 인천 내에서 준주거지역에 위치하며 초등학교 인근이라는 점에서 안정적인 입지를 가지고 있습니다. 다만, 공부상 용도 불일치 및 임대차 관계 미상 등의 사항은 입찰 전 반드시 현장 방문 및 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 향후 시세 상승 잠재력이 있으며, 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 강제 경매로 진행되는 물건이므로, 철저한 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 준주거지역 내 위치와 만수역 접근성 등 입지적 장점을 활용한 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계