나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507991 [1] 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507991 [1] 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507991
• 주소: 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 7층703호
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 120,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경507991 | 소재지: 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 7층703호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507991 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 402-11 세레니티힐 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 172,000,000원

토지면적: 7.96㎡ (약 2.41평)

건물면적: 58.45㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 열우물로길에 위치하며, 주변에는 각급 학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "동암역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 도로 상태는 북측 및 북서측으로 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자 또한 신OO입니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 별도의 임대차 관련 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 현장 조사 시 정확한 점유 관계 및 미납 관리비 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 십정동 일대는 지하철 1호선 동암역 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 과거 동암역 주변 상권은 규모가 크고 다양한 업종이 발달했으나, 최근에는 대형 쇼핑센터보다는 소규모 상점과 서비스업 위주로 구성되어 있습니다. 동암역 인근은 주점, 음식점, 의류 소매점, 병원, 학원, 숙박업소 등이 밀집해 있으며, 역세권 특유의 유동인구가 많아 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 검색된 자료에 따르면 동암역 북광장 상권의 경우 대형 주차장으로 인해 고객 이동에 불편함이 있다는 점도 언급되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거와 업무가 복합된 오피스텔로, 주변에 학교와 공동주택, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 동암역이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 이는 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다. 하지만, 십정동 402-11번지 일대와 관련하여 특별히 언급할 만한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역에 속하며, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함됩니다. 또한, 토지이용계획상 일부 토지는 "주차장용도외사용불가"와 같은 제한이 있을 수 있어, 향후 건축이나 증축 등 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 미상이므로, 실제 점유 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 십정동에 위치한 본 세레니티힐 오피스텔은 동암역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 2017년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 업무시설(오피스텔)로 현재 이용 중입니다. 감정가는 1억 7,200만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대차 관계가 미상이기에 권리 분석상 부담은 적을 것으로 예상되나, 입찰 전 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 세부 사항을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 동암역 도보 이용 가능 거리로, 인천 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **신축급 오피스텔**: 2017년 준공으로 비교적 연식이 짧아 내부 시설 노후도가 적을 것으로 예상됩니다.

3. **다용도 활용 가능성**: 업무시설로 이용 중이나, 오피스텔 특성상 주거용으로도 활용 가능하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

4. **저감정가 대비 높은 투자 가치**: 주변 시세 대비 감정가를 면밀히 분석하여 시세 차익 및 임대 수익률을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 본 물건의 정확한 현황 파악을 위해 현장 방문 및 임대 시세 조사를 반드시 선행하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계