나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507756 [1] 인천광역시 남동구 논현동 111-183 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507756 [1] 인천광역시 남동구 논현동 111-183 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경507756
• 주소: 인천광역시 남동구 포구로 10, 1층111호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매12계 2025타경507756 | 소재지: 인천광역시 남동구 포구로 10, 1층111호 | 감정가: 734,000,000원 | 최저가: 359,660,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경507756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507756 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 111-183 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 734,000,000원

토지면적: 81.04㎡ (약 24.52평)

토지 지분율: 8104.000000000001 (주: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 113.22㎡ (약 34.25평)

건물 지분율: 11322 (주: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (망자)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (망자)

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: -일괄매각

-1목록과 2목록 사이 벽체 구분없이 생선횟집으로 사용하고 있음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, '소래포구종합어시장' 동측 인근에 자리 잡고 있어 풍부한 유동인구와 상업 활동의 영향을 받을 수 있는 입지입니다. 주위에는 공동주택, 수산시장, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 및 주거 복합 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역도 비교적 가까운 거리에 있어 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 인OOOOOOOO이며 청구금액은 4억 5836만원입니다. 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO로, 현재 사망 상태이므로 상속 등기 여부 및 상속인 관련 법적 절차 확인이 필요할 수 있습니다. 본 건은 중복 사건으로 접수되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 첫 경매일은 2025년 12월 9일입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 중복 사건이라는 점과 망자 명의라는 점은 면밀한 검토를 요합니다.

1.4. 상권분석

소래포구 지역은 수도권에서 유명한 수산물 시장으로 많은 방문객을 유치하고 있습니다. 하지만 '바가지 요금' 및 불투명한 거래 관행으로 악명이 높으며, 이에 대한 이미지 개선 노력이 지속되고 있습니다. 본건은 이러한 소래포구 상권 내에 위치하며, 현재 1층 111호 및 112호가 벽체 구분 없이 '생선횟집'으로 사용되고 있는 것으로 파악되어, 상권 특성에 부합하는 사업 운영 가능성을 시사합니다. 인근에는 주거 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 잠재 고객 확보에도 유리합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 인천광역시 남동구 논현동 일대는 아파트 단지 등 주거 지역과 소래포구 상권, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 소래포구 종합어시장과 인접하여 신선한 해산물 구입 및 관련 소비 활동이 용이하며, 다양한 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스 접근이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

망자 명의로 인한 상속 절차의 복잡성 및 잠재적인 법적 분쟁 가능성이 있습니다. 중복 사건으로 인해 여러 권리가 복합적으로 얽혀 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 가장 큰 리스크는 111호와 112호가 벽체 구분 없이 하나의 생선횟집으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 공부상과 현황이 다르거나, 추후 원상복구 또는 법적 분할 문제가 발생할 수 있어 이에 대한 정확한 사실 확인과 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 소래포구의 부정적인 상권 이미지(바가지 요금 등)가 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획 상 중로1류와 저촉되는 부분이 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 유흥주점 등 상업 시설이 있으나, 통상적인 혐오 시설로 분류되지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 주요 관광 및 상업 지역인 소래포구 인근에 위치한 근린생활시설로서, 긍정적인 입지 조건과 함께 일정 수준의 상업 활동이 이루어지고 있는 곳입니다. 그러나 망자 명의, 중복 사건, 그리고 무엇보다 두 개 호실이 벽 없이 하나의 점포로 운영되고 있는 현황 등 법적, 행정적, 물리적으로 복잡한 문제들을 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 분석 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소래포구라는 상징적인 지역의 잠재적 가치와 함께, 현재 생선횟집으로 운영되고 있다는 점에서 사업화의 가능성을 엿볼 수 있습니다. 만약 법적, 현황상의 문제점들을 명확히 해결하고 정상적인 운영이 가능하다면, 해당 지역의 높은 유동인구를 활용한 안정적인 수익 창출이 기대될 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 권리관계 및 실제 점유, 이용 상태에 대한 종합적인 실사를 진행해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계