나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507780 [1] 인천광역시 부평구 부평동 438-54 진하우징 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507780 [1] 인천광역시 부평구 부평동 438-54 진하우징 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경507780 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 438-54 진하우징 4층401호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507780 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 438-54 진하우징 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000원

토지면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

토지 지분: 1914.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

건물 지분: 5388

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다. 각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류장이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다. 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 경매 특성상 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부평동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 공동주택 및 사무소 건물 내부에 위치하므로, 임대 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 및 다수의 버스 노선이 인근을 지나고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부평동초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계에 대한 사항이 확인되지 않아, 낙찰 후 즉시 명도 또는 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 상세한 탐문 조사 및 지도 확인 결과, 인근에 심각한 혐오시설은 직접적으로 파악되지 않았으나, 도시 지역의 특성상 잠재적인 환경 요인은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부평동의 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 위치한 다세대주택입니다. 2007년에 사용 승인을 받은 건물로, 안정적인 구조를 갖추고 있습니다. 경매 물건이므로 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 도시계획상 제한 사항 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 부평동초등학교 인근의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 지역입니다.

2. **수익성:** 지역 내 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

3. **가치:** 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **주변 개발:** 부평구 지역은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지는 곳으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계