나이스옥션 법원경매 인천 2025타경738 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1014 남동아파트 105동 1층107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경738 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1014 남동아파트 105동 1층107호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경738
• 주소: 인천광역시 남동구 만수동 1014 남동아파트 105동 1층107호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매12계 2025타경738 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1014 남동아파트 105동 1층107호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경738 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 곽OO

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1014 남동아파트 105동 1층 107호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 164,000,000원

토지면적: 30.94㎡ (약 9.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 51.72㎡ (약 15.65평) - 전용면적 기준

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지/건물일괄매각

1.1. 4.매각 정보

토지 지분: 30.943300000000004㎡

건물 지분: 51.72㎡

1.2. 물건 현황 상세

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 인근에 '인천 남동초등학교'가 있습니다. 본 단지 남측은 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 동측으로는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 도보 약 10분 거리에 인천지하철 2호선 '남동구청역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕의 지상 16층 건물 중 1층 107호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 PVC새시 및 알루미늄새시로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 4.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 상태 및 도로

토지는 인접지와 등고평탄한 아파트 부지로, 다각형 형태를 이루고 있습니다. 대상 물건이 속한 남동아파트 단지는 동측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항 (임대관례 등)

이해관계인과의 협조가 원활하지 않아 정확한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주요 편의시설 접근성

인천지하철 2호선 '남동구청역'이 도보 10분 이내 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 양호합니다. 남측으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 동측으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 2.교육 환경

단지 인근에 '인천 남동초등학교'가 위치하고 있어 어린 자녀가 있는 가정의 통학이 편리한 환경입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리 종류

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

1.4. 2.권리 분석 요약

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설 현황

인천 남동초등학교 인근 지역과 아파트 단지 내 상가, 그리고 남동구청역 주변으로 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 지역에 밀집된 형태입니다.

1.5. 2.잠재적 상권 가치

해당 물건이 속한 남동아파트 단지 외에도 주변에 여러 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 소비 수요는 존재합니다. 다만, 역세권 상권의 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 인프라 (마트, 병원 등)

남동구청역 인근에 남동구청, 남동구보건소, 장승백이 전통시장 등이 소재하고 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 마트, 병원 등은 차량 이용 시 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.주거 편의성

아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 필수적인 설비(위생, 난방, 승강기)를 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.물건 자체 리스크

- 임대 관계 미상: 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

- 1층: 1층이라는 점은 조망이나 소음에 민감한 수요자에게는 단점이 될 수 있습니다.

1.7. 2.주변 환경 리스크 (혐오시설 등)

별도의 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 나타나지 않았습니다. 다만, 과거 남동공단 인근에 음식물쓰레기 자원화시설 설치 관련 이슈가 있었으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트입니다. 인천지하철 2호선 남동구청역이 도보권에 있어 교통 편의성이 있으며, 남동초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 양호합니다. 감정가 1억 6,400만원으로, 면적 대비 합리적인 가격 수준으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 명확히 파악해야 하나, 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 아파트: 인천지하철 2호선 남동구청역 이용 편리.

- 초등학교 인접: 남동초등학교가 가까워 자녀 통학에 유리.

- 합리적인 감정가: 면적 대비 가격 경쟁력 보유.

- 주거 안정성: 일반적인 아파트로서 기본적인 주거 기능 충족.

- 향후 도시 개발 계획과의 연계 가능성 (추가 확인 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매12계