나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507916 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507916 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경507916 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507916 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507916 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

건물 면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 공실 상태이며, 장기간 거주자가 없어 벽지 등 내부 오염이 심한 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘장다리 어린이공원’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 통행 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(고OO)으로 확인됩니다. 현재 파악된 정보상 특이사항은 없으나, 경매 진행 시 관련 공부(등기부등본, 건축물대장 등)를 면밀히 재확인하고, 현장 조사를 통해 권리관계를 최종적으로 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 구월동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 아파트 단지 및 다양한 주택 유형이 혼재되어 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 1987년 11월 2일에 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브기와지붕 건물이며, 지하 1층/지상 3층 중 1층 102호입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에는 버스정류장이 소재하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 구월서초등학교 및 예술회관역(인천1호선)이 근거리에 있어 교육 및 교통 환경이 비교적 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 물건이 공실 상태이며, 장기간 거주자가 없어 벽지 등 내부 마감재의 오염 및 노후화가 심하다는 점입니다. 이는 추후 수리 및 리모델링 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 1987년 사용승인된 건물로 건축된 지 30년이 넘어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 ‘미상’으로 확인되어, 입찰 전 임차인 존재 여부 및 관련 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 현재 내부 상태가 매우 좋지 않아 상당한 수리 비용이 예상되며, 건물의 노후화도 고려해야 합니다. 공실 및 임대 관계 미확인 사항은 입찰 전 철저한 조사를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 재개발 또는 지역 활성화 가능성이 있는 지역으로, 저가 매수를 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다. 내부 상태가 좋지 않으나, 수리를 통해 주거용 또는 임대용으로 활용 가치를 높일 수 있습니다. 도보권 내 어린이공원, 인근 초등학교, 지하철역 등 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성을 갖추고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다. 주변 지역 검색 결과, 명확한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 발견되지 않았으나, 정확한 내용은 반드시 현장 답사를 통해 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계