나이스옥션 법원경매 인천 2025타경739 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1304-2 동림그랜드맨션 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경739 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1304-2 동림그랜드맨션 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경739 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1304-2 동림그랜드맨션 4층402호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경739 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1304-2 동림그랜드맨션 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원 (1억 1천만원)

건물면적: 45.17㎡ (약 13.66평)

토지면적: 13.97㎡ (약 4.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 태OOOOOO

사용승인일: 1994년 9월 17일 (준공 30년차)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '모래내시장' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대, 연립, 아파트 등의 공동주택 및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 태OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:Provided Information] 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. [cite:Provided Information] 낙찰 후 소멸되는 권리 분석은 등기부등본 열람을 통해 정확히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite:Provided Information] 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 잔존 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 등 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 명도 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다. [cite:Provided Information]

1.4. 상권분석

본건 인근에 '모래내시장'이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주위로 다세대, 연립, 아파트 등 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 주거 수요가 뒷받침되는 상권입니다. 소규모 근린상가들이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상가 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

인천 구월동은 인천광역시의 중심부에 위치하여 교통이 편리하며, 다양한 편의시설과 관공서가 밀집해 있는 지역입니다. 본건 인근의 모래내시장을 비롯하여 대형마트, 병원, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축년도가 1994년으로 약 30년 경과된 건물로서, 장기적인 관점에서 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite:Provided Information] 임대차 관계가 현재 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:Provided Information] 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 재건축이나 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동 소재 동림그랜드맨션 경매 물건은 '모래내시장' 인근의 주거 지역에 위치하여 생활 편의성이 양호한 다세대주택입니다. 30년 가까이 된 건물이라는 점은 감안해야 하나, 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 갖추고 있습니다. 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 필수적이며, 향후 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 관점에서 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 확보된 지역으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 모래내시장 및 주변 상권을 이용한 편리한 생활 환경은 거주 만족도를 높여줄 것입니다. 본 건과 같이 경매로 진행되는 물건은 시장 가치보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계