나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506117 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 688-2 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506117 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 688-2 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경506117 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로527번길 12-9, 지하층1호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506117 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 688-2 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 33.14㎡ (약 9.94평)

토지 지분: 33.1375㎡ (약 9.94평)

건물면적: 36.81㎡ (약 11.14평)

건물 지분: 36.81㎡ (약 11.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주안역과 시민공원역이 인접해 있으며, 경인로, 미추홀대로 등 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전과 관련된 복잡한 권리 문제는 최소화될 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 명도 과정에서 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 미추홀구 주안동은 부평, 구월동과 함께 인천의 주요 원도심 상권 중 하나로, 경인철도와 인천지하철 등 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 소비 수요 흡수율이 높은 지역입니다. 특히 주안역 일대는 지역 주민 중심의 소비가 안정적으로 이루어지고 있으며, 상업시설과 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있습니다. 최근에는 도시재생 사업 및 신축 아파트 단지 개발 등이 진행되면서 지역 이미지 개선과 함께 새로운 상권 형성의 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제지하층 1호로, 1991년 2월 7일에 사용승인되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 생활 편의시설로는 인근에 편의점, 마트, 병원 (인천사랑병원 등) 및 각종 근린생활시설 이용이 편리하며, 인천기계공업고등학교 등 교육시설도 가까이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대관계가 확인되지 않아 인수 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 건물의 사용승인일이 1991년으로 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 면적 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 도심 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있는 지역입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 유의가 필요합니다. 건물의 노후화 정도에 따른 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지: 주안역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

1.8. 2.활성화된 상권: 원도심 상권의 중심지로, 지역 주민 및 유동인구를 기반으로 안정적인 소비가 이루어지고 있습니다.

1.8. 3.도시재생 기대감: 주안 재정비촉진지구 등 도시재생 사업이 진행되면서 지역 가치 상승 및 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.8. 4.일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 재건축 또는 리모델링 시 토지 활용 가치가 높습니다.

1.8. 5.가격 경쟁력: 감정가 6천만원은 주변 시세 대비 합리적인 수준에서 투자를 고려해 볼 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계