나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507468 [1] 인천광역시 남구 문학동 333-9 주영탑스빌 4동 5층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507468 [1] 인천광역시 남구 문학동 333-9 주영탑스빌 4동 5층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507468 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 승학길26번길 27 주영탑스빌, 4동 5층401호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507468 (1)

소재지: 인천광역시 남구 문학동 333-9 주영탑스빌 4동 5층401호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

토지지분: 27.84㎡ (약 8.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.45㎡ (약 11.63평) - 전용면적 기준

건물지분: 38.45㎡ (약 11.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 소재하며, 문학초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리할 것으로 예상됩니다. 현재까지 조사된 주변 시설 중 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 이는 명도 시 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있는 부분입니다. 다른 유사 물건의 정보에 따르면 대항력 있는 임차인이나 HUG(주택도시보증공사) 관련 인수 조건 변경 가능성이 일부 언급되기도 하나, 본 건 401호에 대한 구체적인 내용은 추후 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주영탑스빌이 위치한 문학동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하여 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 문학초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 생활 편의시설 접근성이 좋다는 점은 주거 상권으로서 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등을 갖춘 다세대주택으로 이용 중입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 외벽은 페인팅, 내벽은 도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 마트, 병원, 편의점 등 생활 필수 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계 미확인에 따른 명도 문제입니다. 기존 임차인이 있을 경우, 협의 또는 법적 절차를 통해 명도를 진행해야 하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 연식에 따른 단열 및 방음 문제, 그리고 건물이 위치한 지역의 토지이용계획(제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)이 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507468 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 문학초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 임대차 관계가 불확실한 점은 주의 깊게 분석하고 대비해야 할 부분입니다. 감정가 1억 4백만원은 해당 지역의 시세를 고려할 때 접근 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 : 문학초등학교 인근의 주거 지역으로, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. 주거 환경 : 다세대, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하여 안정적인 주거 지역 특성을 보입니다.

3. 합리적 감정가 : 1억원 초반대의 감정가는 시장 진입에 대한 부담을 낮춰줄 수 있습니다.

4. 잠재 가치 : 향후 지역 개발 및 재정비 사업 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계