나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506780 [1] 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12, 202동 4층403호 (송도동,송도코오롱더프라우2단지) 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506780 [1] 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12, 202동 4층403호 (송도동,송도코오롱더프라우2단지) 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매27계 2025타경506780 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12, 202동 4층403호 (송도동,송도코오롱더프라우2단지) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506780 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12, 202동 4층403호 (송도동,송도코오롱더프라우2단지)

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9,100만원

토지면적: 22.08㎡ (약 6.68평)

건물면적 (전용면적): 55.83㎡ (약 16.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 제시된 정보 기준 특별한 주의사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "포스코고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 인천송도컨벤시아, 트리플스트리트, NC큐브 등이 인근에 있어 상업 및 문화시설 접근성이 우수하며, 송도 센트럴파크와 같은 휴식 공간도 가까이 있습니다. 단지 내 진입도로와 외곽 공도가 접하고 있으며, 차량 출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 실제 권리 관계는 법원 공고 및 현황 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

송도국제도시의 중심 상업 및 업무 지구에 인접한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 다양한 편의시설, 상업 시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 신축 오피스텔 및 주거 단지가 다수 개발되어 있어 잠재적 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

포스코고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인천 지하철 1호선(BIT 존역 또는 센트럴파크역) 이용도 가능하여 인천 시내 및 서울 접근성이 좋습니다. 현대적인 도시 계획으로 조성된 송도국제도시의 다양한 문화, 여가, 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 송도국제도시 내 신규 공급 물량 증가 추세를 고려하여 향후 공실률 상승 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 본건 소재지 인근에서 특별히 보고된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 송도국제도시의 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 오피스텔로, 장기적인 관점에서 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 양호한 교통 및 교육 환경, 지속적인 도시 개발로 인한 미래 전망이 긍정적입니다. 다만, 임대 관련 불확실성과 공급 과잉 가능성에 대한 주의 깊은 고려가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

송도국제도시 개발 계획 및 비즈니스 환경 개선에 따른 시세 차익 기대 효과가 있습니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다. 교육 시설 인접성으로 가족 단위 임차인에게도 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계