나이스옥션 법원경매 인천 2025타경541 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-86 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경541 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-86 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경541 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬서로 67, 3층301호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경541 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-86, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 71,000,000원

토지면적: 16.94㎡ (약 5.12평)

건물면적: 31.56㎡ (약 9.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현초등학교 북서측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 숭의역이 있어 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호이며, 1994년 7월 15일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 적벽 타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 중로의 포장도로가 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 입지조건

본건은 용현초등학교 북서측에 위치하며, 숭의역(인천1호선)이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 주변에는 주거 시설과 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 아암대로와 인접하여 차량을 통한 이동이 용이합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 차OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보는 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

주변에 학교와 주거 밀집 지역, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 용현동 일대는 오래된 주거 지역과 신축 아파트 단지, 상업 시설 등이 복합적으로 발달하고 있어 다양한 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 생활정보

인천용현초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 숭의역을 이용하면 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 위험이나 예상치 못한 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 토지이용계획: 본건 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

- 주변 환경: 일부 검색 결과에서 용현동 일대에 집창촌 영업 형태를 띤 일반음식점이 소재한다는 정보가 있으나, 본건과 직접적인 연관성 및 혐오시설 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 용현초등학교 및 숭의역 인근에 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회일 수 있으나, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 주변 지역의 토지이용계획 및 제한사항을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 역세권 입지: 숭의역(인천1호선)을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 교육 환경: 용현초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어 권리관계가 비교적 명확합니다.

- 잠재적 가치: 용현동 일대는 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계