나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503545 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-187 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503545 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-187 1동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경503545
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로176번길 30, 1동 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경503545 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로176번길 30, 1동 4층402호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경503545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503545 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-187 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 23.42㎡ (약 7.08평)

건물면적: 48.87㎡ (약 14.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 05월 30일

1.2. 입지 조건

위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(수도권1호선)" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 제물포역(수도권1호선)이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 동측 및 남측으로 노폭 6m 내외의 도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획: 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자: 주OOOOOOO 입니다.

권리 관계: 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 개시이므로, 말소될 권리와 인수될 권리를 면밀히 분석해야 합니다. (단, 본 보고서에서는 제공된 정보만으로 상세한 권리 분석을 수행하기 어렵습니다. 법원 경매 서류의 원본을 반드시 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권 분석

주변 상권: 제물포역 인근에 위치하고 있으며, 주위로 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 역세권의 이점을 활용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호이며, 사용승인일은 2002년 05월 30일입니다.

내외부 마감: 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. (명도를 위한 별도 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건축 연도: 2002년 건축물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획: 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 내에서는 주변 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 등을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 건축 연도, 특정 지역 지정 등으로 인한 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 제물포역 인근으로 교통 요지에 해당하여 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적으로 투자가 가능합니다.

경매 통한 시세 차익: 일반 매매 시장 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건의 특성을 활용하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 미추홀구 일대의 도시 재생 및 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계