나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507431 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1150-7 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507431 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1150-7 4층401호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매27계 2025타경507431 | 소재지: 인천광역시 남동구 성말로53번길 77 성화빌라 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507431 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1150-7 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원

토지면적: 18.61㎡ (약 5.63평)

건물면적: 35.88㎡ (약 10.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1995년 03월 22일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다. 토지는 대체로 장방형으로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용되고 있으며, 동측과 북측으로 소로의 지선도로(성말로53번길)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있습니다. 임차인의 보증금은 125,000,000원으로, 임대차계약일은 2022년 04월 30일, 주민등록일자 및 점유개시일자는 2022년 05월 13일, 확정일자는 2022년 05월 02일입니다. 임차인은 백**님입니다. 이 임차권의 상세 내역은 경매 참여 시 별도의 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

"길병원사거리" 인근 지역으로, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 복합적인 상권입니다. 주요 병원인 가천대 길병원에 인접하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 조사된 바에 따르면 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 인근에 가천대 길병원이 있어 의료시설 이용이 용이하며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 근접해 있습니다. 대중교통 이용 또한 비교적 양호한 편입니다. 본건은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차권 관련 사항입니다. 임차보증금(125,000,000원)이 감정가(113,000,000원)를 초과하므로, 임차인이 대항력을 갖춘 최선순위 임차인일 경우 낙찰자가 임차보증금 전액을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 상당한 인수 금액 발생으로 이어질 수 있어, 입찰 전 반드시 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 인수 여부 등을 철저히 조사해야 합니다. 건물 사용승인일(1995.03.22)을 고려할 때 준공된 지 30년 가까이 되어 노후도가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 길병원사거리라는 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다. 다만, 임차보증금이 감정가를 초과하는 상황은 중대한 인수 부담으로 작용할 수 있으므로, 권리분석 및 임차인과의 관계를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 길병원사거리 인근의 역세권(예술회관역, 인천시청역 인접) 잠재력 보유.

- 복합 상업지구 및 주거지역으로 안정적인 수요 기대.

- 철저한 권리 분석을 통해 인수 부담을 명확히 인지하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 가능성.

- 노후된 건물 리모델링 또는 재건축 시 가치 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매27계