나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506551 [1] 인천광역시 서구 가현로117번길 8 1동 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506551 [1] 인천광역시 서구 가현로117번길 8 1동 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경506551 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로117번길 8 1동 3층304호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경506551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506551 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가현로117번길 8 1동 3층304호

용도: 다세대주택 (연립주택으로 이용중)

감정가: 189,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, '마전고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 연립주택, 다세대주택, 주상용부동산 및 아파트 단지 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 북서측과 북측으로는 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이나 기타 특별한 참고사항은 없는 것으로 기재되어 있습니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 연립주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다. 또한, 주상용 부동산이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 것으로 추정되며, 이는 안정적인 주거지로서의 역할을 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 소재하며, '마전고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 이용이 용이합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 내 3층 304호이며, 2020년 6월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌 및 타일, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이새시 등으로 마감되었습니다. 위생/급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 제공된 정보상 토지면적 및 건물면적이 모두 0.00㎡로, 토지 및 건물 지분율이 0%로 기재된 부분입니다. 이는 매우 이례적인 사항으로, 실제 면적이나 지분 관계에 중대한 오류가 있거나, 법적으로 소유권이 명확히 확정되지 않았을 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 확인 없이는 투자가 불가하며, 추후 명도 및 재산권 행사에 심각한 문제가 발생할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 또한, 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(위탁지역 18m, 전방지역:25km), 성장관리권역 등에 해당합니다. 특히 군사시설 보호구역은 건축 등 개발 행위에 제한을 줄 수 있으므로 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 현재로서는 뚜렷하게 확인된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동에 위치한 본 다세대주택(연립주택)은 마전고등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 하지만 감정가 1억 8,900만 원의 물건임에도 불구하고 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 치명적인 문제이며, 이 부분에 대한 명확한 소명 없이는 투자를 권유하기 어렵습니다. 해당 부분이 해결된다면 가치 대비 저평가된 매물일 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 내부 상태 및 거주 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

- '마전고등학교' 인근으로 교육 여건이 우수하며, 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

- 버스정류장 등 대중교통 접근성이 좋아 생활 편의성이 좋습니다.

- 만약 면적 표기상의 오류라면, 이를 바로잡을 경우 실질 가치 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계