나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581388 [1] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 28층2803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581388 [1] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 28층2803호 아파트 경매

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인천지방법원 경매27계 2024타경581388 | 소재지: 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 비동 28층2803호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 438,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경581388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581388 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 751-1, 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 28층2803호

용도: 아파트

감정가: 626,000,000원

토지면적: 22.07㎡ (약 6.68평)

건물면적: 117.32㎡ (약 35.49평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 "에코메트로3차더타워" 비동 28층에 소재하고 있습니다. "소래포구역" 남측 인근에 자리하며, 주변은 주상혼용지대로 주거와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 수도권 전철 수인·분당선 "소래포구역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 단지 인근에 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다. 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있고, 외곽 공도와도 접해 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 인천 소래논현구역 도시개발사업의 일부로 조성되어 체계적인 도시 계획 하에 발전된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 경매 사건의 말소기준권리 및 인수될 권리 등에 대한 상세한 권리분석은 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. (참고: 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 전문가와 상담하거나 관련 법원 문서를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 "소래포구역" 인근의 주상혼용지대로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. "에코메트로3차더타워"는 대규모 주상복합 단지로, 단지 내 상업 시설인 "에코몰"을 통해 다양한 편의시설과 생활 서비스를 제공합니다. 인근의 "소래포구"는 연간 많은 방문객이 찾는 관광지로서, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 단지 주변에 이미 구축된 논현지구의 편의시설을 이용할 수 있으며, 송도국제도시 및 인천국제공항 접근성도 양호하여 잠재적 상권 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

"에코메트로3차더타워"는 2013년에 입주가 시작된 48층 초고층 주상복합 아파트로, 인천 남동구의 랜드마크 중 하나로 꼽힙니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 마감, 창호는 하이섀시로 마감되었습니다. 단지 내에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비와 17인승 승강기가 설치되어 있습니다. 또한, 고급스러운 호텔식 로비와 다양한 커뮤니티 시설(피트니스센터, 골프연습장 등)을 갖추고 있습니다. 주변에는 생태호수공원, 해안 조깅 코스 등 쾌적한 자연 환경이 조성되어 있으며, 이미 구축된 논현지구의 편의시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 경우, 임대 관계가 파악되지 않았으며, 폐문부재로 인해 내부 상태 및 인테리어에 대한 직접적인 확인이 이루어지지 못했습니다. 감정평가 시 통상적인 수준을 전제로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 또한, 법원 경매 절차 상 예상치 못한 변수나 추가적인 시간이 소요될 가능성도 존재합니다. 인근 지역에서 악취 관련 민원이 발생한 사례가 있으며, 이는 남동국가산업단지 또는 하수처리시설과 연관 가능성이 제기되었습니다. 이러한 요인들은 잠재적 투자 위험으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경581388 (1) 물건은 인천 남동구 논현동의 "에코메트로3차더타워"에 위치한 아파트입니다. "소래포구역" 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 대규모 주상복합 단지의 인프라, 주변 관광지 및 자연 환경과의 인접성 등 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 2013년에 준공된 고품격 아파트로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인으로 인한 불확실성은 잔존하며, 지역의 악취 관련 민원 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통망: 수도권 전철 수인·분당선 "소래포구역" 및 다수의 버스 노선으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

대규모 주상복합 단지의 인프라: "에코메트로3차더타워"는 현대적인 시설과 다양한 편의시설을 갖춘 랜드마크 단지입니다.

주변 관광 및 자연 환경: "소래포구"와 인접하여 관광 및 레저 활동에 용이하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

개발 잠재력: 소래논현지구 도시개발사업의 일부로, 지속적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

상대적으로 넓은 면적: 117.32㎡(약 35.49평)의 넓은 전용면적은 쾌적한 주거 공간을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계