나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507275 [1] 인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 102동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507275 [1] 인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 102동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507275
• 주소: 인천광역시 계양구 계양대로129번길 12-1 에코그린빌, 102동 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507275 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양대로129번길 12-1 에코그린빌, 102동 3층302호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 현황

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507275 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 102동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대)

감정가: 208,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 09월 15일

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 82.96㎡ (약 25.09평)

건물면적: 46.00㎡ (약 13.91평)

토지지분: 82.9637㎡ (약 25.09평)

건물지분: 45.998㎡ (약 13.91평)

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

1.1. 3. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전초등학교' 북서측에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 4. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인천1호선 경인교대입구역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

대중 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 5. 건물 구조 및 현황

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호입니다.

사용승인일은 2020년 09월 15일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

외벽은 외장타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.1. 6. 이용 상태 및 설비 내역

현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.1. 7. 토지 형상 및 이용 상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지 위에 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 8. 인접 도로 상태

본건 동측으로 세로의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.1. 9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역입니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

또한, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. (자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재팀 문의 필요)

1.1. 10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.1. 11. 기타 참고 사항

임대관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

기타 특이사항은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천 계양구 작전동의 편리한 생활 환경을 갖춘 지역에 위치합니다.

작전초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리하며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하여 주거 편의성이 높습니다.

경인교대입구역(인천1호선)을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 상세한 권리 내역은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

일반적으로 경매로 진행되는 물건은 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

(본 보고서에서는 권리분석 상세 내용은 생략하며, 법원 자료 확인을 권장합니다.)

1.4. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

단지형 다세대주택 밀집 지역으로, 지역 상권을 형성하고 있습니다.

인천1호선 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 향후 상권 발달 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

작전초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설, 마트, 병원 등 생활에 필요한 각종 시설을 도보 또는 근거리에서 이용할 수 있습니다.

인천1호선 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 타 지역으로의 이동이 편리하여 직장인 및 학생들에게 좋은 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. (명도 협상 또는 강제집행 필요)

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'에 해당하므로, 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 관련 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

부동산 강제경매 물건이므로, 권리관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. (선순위 임차인, 유치권 등 확인)

현재까지 파악된 정보상 직접적인 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

초등학교 인근의 교육 환경, 역세권의 이점, 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실거주 목적으로도 매우 적합합니다.

토지이용계획상 일부 제한사항(역사문화환경보존지역)이 있으나, 이는 장기적인 개발 관점에서 고려해야 할 부분이며, 현재로서는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

강제경매 물건 특성상 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주와 투자 가치를 동시에 갖춘 물건입니다.

역세권 아파트 및 다세대주택 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

신축 건물이라는 점과 편리한 교통망은 향후 시세 상승 잠재력을 높입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

다만, 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계