나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584820 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 9층 937호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584820 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 9층 937호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경584820
• 주소: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 9층 937호 (논현동,논현2차푸르지오시티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2024타경584820 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 9층 937호 (논현동,논현2차푸르지오시티) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경584820 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584820 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 9층 937호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 4백만원

토지면적: 9.59㎡ (약 2.90평)

건물면적: 53.55㎡ (약 16.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망자)

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 물건 설명

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동에 소재하며, '남동인더스파크역' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 근린생활시설, 상업용 빌딩, 공장, 창고 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역인 '남동인더스파크역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 제9층 제937호이며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅, 페어글래스로 마감되었습니다. 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 주차장 설비도 완비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 북동측, 북서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 지원시설구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 '남동인더스파크역' 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성 또한 우수하며, 주변에 오피스텔, 상업시설, 공장, 창고 등이 복합적으로 입지하여 경제 활동이 활발한 지역입니다. 이는 향후 임대 수요와 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 영OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채무자 겸 소유자가 사망(망OOOOOOOOOOOOO)한 상태이므로, 상속 관계 및 상속인들의 권리 행사 여부에 따라 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 기존의 담보권 등은 소멸되므로 깨끗한 권리를 승계받게 됩니다. 다만, 사망으로 인한 상속 채권 등이 추가로 발생할 가능성이 있는지 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

인천 남동공단역 일대는 산업단지와 배후 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔, 상가, 업무 시설, 공장 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다. 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있으며, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 상가 및 업무 시설 입점에 유리한 환경입니다. 이는 본건 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

남동인더스파크역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 단지 주변으로 다양한 편의시설과 상업시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역 특성상 직장인들을 위한 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 채무자 겸 소유자가 사망한 상태라는 점입니다. 이로 인해 상속인들의 권리 주장, 상속 관련 분쟁, 상속세 문제 등이 경매 절차에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 지연이나 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변에 공장 및 창고 시설이 있어 소음, 대기 질, 교통량 증가 등의 환경적인 요인이 있을 수 있으나, 지도 검색 결과 인근에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 도축장 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업 단지 주변의 일반적인 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 남동공단역 인근의 우수한 입지 조건과 오피스텔로서의 활용 가능성을 갖춘 물건입니다. 편리한 교통망과 주변 상업 및 산업 활동으로 인한 잠재적 임대 수요는 매력적인 투자 포인트입니다. 그러나 채무자 겸 소유자의 사망으로 인한 상속 관련 이슈와 임대 관계 미확인 등의 리스크는 철저한 사전 조사와 법률 자문을 통해 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

교통의 요지: 남동인더스파크역 초역세권으로 직장인 및 산업단지 근로자의 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다목적 활용 가능성: 오피스텔 용도 외에도 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 상업적 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

시세 차익 기대: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있으며, 주변 지역의 재생 사업 추진 등으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

활발한 산업 배후: 남동인더스파크 및 주변 산업단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계