나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569005 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 3층 306호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569005 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 3층 306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경569005 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 3층 306호 (용현동,오피스텔) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 31,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경569005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569005 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 3층 306호

용도: 오피스텔

감정가: 45,000,000원

토지면적: 8.16㎡ (약 2.47평)

토지 지분율: 816.0869999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.46㎡ (약 5.89평)

건물 지분율: 1946

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2002년 10월 17일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린시설 및 업무시설 등이 혼재된 지역입니다. 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 최고가 매수인이 낙찰받을 경우 선순위 담보권 외의 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정기일 전 확정된 임차권 등)가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 정보 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 미추홀구 용현동 일대는 전통적으로 상업 활동이 활발한 지역으로, 특히 용현시장은 역사와 전통을 자랑하는 재래시장으로 지역 경제의 중심 역할을 해왔습니다. 다양한 먹거리와 생활 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 또한, 물텀벙이 거리와 같은 특색 있는 상권도 인접해 있어 상업적 가치를 더하고 있습니다. 그러나 최근 일부 지역에서는 청년 창업 거리 조성에도 불구하고 유동인구가 부족하여 활성화되지 못하는 사례도 있어, 지역별 상권 편차가 존재할 수 있습니다. 본 물건이 위치한 용현동 630-75번지 주변으로는 근린시설 및 업무시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 3층 306호로, 2002년 10월 17일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 주변에는 아파트 단지, 다세대주택 등이 있으며, 용현시장과 같은 재래시장, 인하대병원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 고속도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 2002년으로 노후도가 진행됨에 따라 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 환경 조사 시, 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 특정 지역 개발 사업(예: 청년창업 특화거리)이 기대만큼 활성화되지 못하는 사례가 있는 점은 고려해 볼 필요가 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 오피스텔 물건은 사용승인 2002년의 19.46㎡(약 5.89평) 면적을 가진 소형 오피스텔입니다. 감정가는 4,500만원으로, 지역 내 상업시설과 주거시설이 혼재된 입지에 자리하고 있습니다. 인근 용현시장 및 대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 임대 관계 미확인, 건물 노후도, 그리고 특정 지역의 상권 활성화 둔화 가능성 등은 투자 시 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 소액으로 투자가 가능한 오피스텔 물건입니다. 용현동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역이며, 용현시장 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 특히, 향후 지역 개발 사업이나 교통망 확충 등의 호재 발생 시 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 소형 면적의 오피스텔은 임대 수요가 꾸준하여 공실 위험을 낮추면서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 명도 계획 수립은 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계