나이스옥션 법원경매 인천 2025타경938 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 457 수아비스 102동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경938 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 457 수아비스 102동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경938
• 주소: 인천광역시 강화군 길상면 온수길 71 수아비스, 102동 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2025타경938 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수길 71 수아비스, 102동 5층501호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경938 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 457 수아비스 102동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 129,000,000원

토지면적: 43.76㎡ (약 13.23평)

건물면적: 58.65㎡ (약 17.75평)

토지 지분: 43.76㎡ (약 13.23평)

건물 지분: 58.65㎡ (약 17.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2013년 01월 29일

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리에 소재하며, "길상초등학교" 북서측 인근에 위치한 "수아비스" 다세대주택 102동 5층 501호입니다. 주변으로는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주거지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

물건 북측으로 소로에 접해 있으며, 이를 통해 간선도로인 마니산로 등에 연계됩니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 벽돌무늬 외장 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 본 호실의 전용면적은 58.65㎡입니다. 현재 이용 상태는 다세대주택으로 사용되고 있습니다.

1.2. 4.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 현황

총 2필지의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 토지는 부정형의 형상을 하고 있습니다. 현재 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 6.접근 도로 상태

건물은 북측으로 소로, 서측으로 세로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 가능합니다.

1.2. 7.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 특히, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례에 따라 문화재 관련 인·허가 사항 확인이 필수적입니다. 재산권 행사 등 중요한 사항은 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 등기 이후 설정된 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 낙찰자가 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다. 현재까지 제시된 정보상 명확하게 인수되는 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석 (주거 편의 시설 위주)

물건 인근에 길상초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변이 주택가로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대형 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 외부 이동이 용이할 것으로 보입니다. 강화군 길상면은 전원적인 분위기와 함께 일부 관광 자원을 갖춘 지역입니다.

1.5. 생활 정보

주요 편의 시설로는 인근 마트, 병원, 은행 등은 차량 이동 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 식당 및 카페 등은 지역 내에서 이용 가능하며, 전반적인 생활 편의성은 차량 이용 빈도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 규제: 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상수원보호기타, 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 문화재 관련 규제: 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 등에 따른 문화재 관련 인·허가 사항 확인이 필수적이며, 이는 사업 진행에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하지만, 향후 유지 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군에 위치한 다세대주택으로, 길상초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 신축된 지 약 13년가량 되었으며, 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 그러나 토지 이용 계획상 다수의 제한 사항이 존재하며, 특히 문화재 관련 규제에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 주의가 필요합니다. 지역의 특성상 전원생활과 도심 접근성을 동시에 고려하는 수요층에게는 매력적일 수 있으나, 규제 사항들을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 강화군 길상면의 주거 지역 내에 위치하여 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

* 가격: 감정가를 기준으로 향후 시세 변화 및 경매 진행 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 신축 연식: 2013년식으로 건물 자체의 노후도가 심하지 않아 즉각적인 대규모 수선보다는 기본적인 유지 보수로 활용 가능합니다.

* 주의: 강화 지역의 관광지화 및 개발 가능성에 주목할 수 있으나, 토지 이용 규제 및 문화재 관련 법규 준수가 투자 성공의 핵심 요소가 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계