나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508029 [1] 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508029 [1] 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경508029
• 주소: 인천광역시 연수구 용담로 87 티파니빌딩, 7층701호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매11계 2025타경508029 | 소재지: 인천광역시 연수구 용담로 87 티파니빌딩, 7층701호 | 감정가: 594,000,000원 | 최저가: 415,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508029 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호

용도: 근린생활시설

감정가: 594,000,000원

토지면적: 50.66㎡ (약 15.32평)

건물면적: 301.47㎡ (약 91.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약 기반)

위치 및 주위환경:

본 건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수역' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 로변을 중심으로 근린생활시설이 소재하는 상업지역으로서 배후에 대단지 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

인근에 버스정류장 및 연수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조 및 외관:

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제7층 제701호 외 1개호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

본 건은 기호(1),(2) 공히 업무시설(사무소)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

세장형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측, 북서측, 북동측으로 각각 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획:

중심상업지역입니다.

공부와의 차이:

특별한 사항은 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동의 중심 상업지역에 위치하며, 특히 수인선 연수역에서 남서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 연수역을 중심으로 형성된 상권은 주변의 대단지 아파트 및 다세대주택의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 이는 근린생활시설로서의 가치를 높이는 중요한 요인입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리가 존재하는지에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 경매 진행 시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 연수동 일대는 연수역 역세권을 중심으로 상업시설이 밀집된 지역입니다. 특히, 배후에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 근린생활시설로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 대로변을 중심으로 다양한 업종의 상가들이 입점해 있으며, 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 경쟁 상권 분석 및 업종별 시세 파악을 통해 차별화된 경쟁력을 갖추는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

연수역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 버스정류장도 다수 있어 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 상업지역의 특성상 주변에 다양한 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 명시적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나, 인천시 연수구 청학동 안골마을 인근 철도 부지에서 불법 건축물과 관련된 주민 민원 및 갈등이 발생한 사례가 있어, 지역 개발 및 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 또한, 상업 지역 내 공실률, 경기 변동, 경쟁 심화 등 일반적인 부동산 시장 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 연수역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 배후 주거단지의 풍부한 수요를 바탕으로 근린생활시설로서 안정적인 운영이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 건물 규모 또한 301.47㎡(약 91.20평)으로 비교적 넓어 다양한 업종의 사업 운영에 유리할 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 상세한 현장 조사를 통해 인수 부담, 공실 가능성, 경쟁 환경 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 연수역 초역세권이라는 점은 높은 유동인구와 접근성을 보장합니다.

2. 안정적인 배후 수요 : 주변 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 주거 인구는 근린생활시설의 안정적인 수요를 뒷받침합니다.

3. 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 재산권 행사에 유리합니다.

4. 발전 가능성 : 상업지역으로서 지속적인 상권 활성화 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

투자 시 유의사항 :

경매 물건 특성상 권리관계, 명도, 임대차 현황 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본 물건의 정확한 내부 상태와 이용 현황을 파악하기 위한 현장 방문이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계