나이스옥션 법원경매 인천 2025타경911 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경911 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경911
- 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로 51-1
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매11계 2025타경911 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로 51-1 | 감정가: 138,561,000원 | 최저가: 47,527,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건보고서
1.1. 물건기본정보
* 사건번호: 인천지방법원 2025타경911 (1)
* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15
* 용도: 단독주택
* 감정가: 138,561,000원
* 토지면적: 66.10㎡ (약 20.0평)
* 건물면적: 83.44㎡ (약 25.3평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 남OOOOOOOO
1.2. 건물및토지상세
* 토지:
* 형태및이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
* 인접도로상태: 본건 남측으로 폭 약 2~3미터의 진입로를 통해 인접 공도에 연결됩니다.
* 토지이용계획및제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.
* 공부와의차이: 없습니다.
* 제시외면적: 0.00㎡
* 건물:
* 구조: 시멘트벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 단층 건물입니다.
* 외벽: 벽돌 쌓기 등 마감.
* 창호: 샷시 창호입니다.
* 이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.
* 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
* 부합물및종물: 후첨 지적도 및 건물개황도 참조.
* 공부와의차이: 없습니다.
* 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 입지조건
* 위치및주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
1.4. 권리분석
* 매각물건명세서상: 특별히 주의할 권리사항은 기재되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.
* 주의사항: 일괄매각 대상입니다. 토지와 건물을 분리하여 매각할 수 없으므로, 전체를 일괄로 취득해야 합니다.
* 임대관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
* 공부와의차이: 토지 및 건물 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.
* 제시외물건: 공부상 등재되지 않은 별도의 제시외 물건은 없는 것으로 파악됩니다.
1.5. 상권분석
* 본건이 위치한 숭의동 일대는 오랫동안 형성된 주거 지역으로, 단독주택과 공동주택이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 미추홀구청이 인근에 있어 행정 서비스 이용도 용이합니다.
1.6. 생활정보
* 주변시설: 본건은 미추홀구청이 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리합니다. 또한, 숭의초등학교, 숭의여자고등학교 등 교육 시설이 근거리에 있으며, 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 수월합니다.
* 혐오시설: 현장 조사 결과 및 주변 환경 분석 시, 본건 직접적인 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 약간의 노후된 상가나 공장 등이 혼재할 수 있으므로, 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.7. 잠재적리스크
* 임대관계미확인: 현재 임차인 유무 및 정확한 현황을 알 수 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
* 지역개발제한: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등이 관련 법규에 의해 제한될 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당하여 추가적인 개발이나 증축 시 제한 사항을 확인해야 합니다. 가축사육제한구역이라는 점도 참고할 사항입니다.
1.8. 종합의견
* 본 물건은 인천광역시 미추홀구의 기존 주택지대에 위치한 단독주택으로, 미추홀구청이 인근에 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 1억 3천여만 원으로, 토지 약 20평, 건물 약 25평 규모입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다. 주거 지역으로서의 안정성은 있으나, 제2종일반주거지역 등의 용도 제한으로 인해 적극적인 개발을 통한 시세 차익보다는 안정적인 주거 목적 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자포인트
* 우수한행정접근성: 미추홀구청이 인근에 위치하여 관련 업무 처리 및 행정 서비스 이용이 매우 편리합니다.
* 안정적인주거환경: 기존 주택 밀집 지역으로, 주거 환경이 안정적입니다.
* 합리적인감정가: 토지면적과 건물면적을 고려했을 때, 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준일 가능성이 있습니다. (시세 조사를 통한 비교 필수)
* 향후도시개발가능성: 숭의동 지역은 재개발 및 도시 재생 사업이 진행될 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 구체적인 개발 계획 확인 필요)
* 토지/건물일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용하거나 매각할 수 있어, 부동산 활용 가치가 높습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계