나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500515 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 307 현대아파트 123동 11층1106호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500515 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 307 현대아파트 123동 11층1106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경500515 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로 1269, 123동 11층1106호 (산곡동,현대아파트) | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 387,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경500515 (1)이며, 소재지는 인천광역시 부평구 산곡동 307 현대아파트 123동 11층1106호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 3억 8,700만 원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 52.73㎡ (약 15.95평), 건물 면적은 84.60㎡ (약 25.59평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 15층 건물 내 제11층에 위치하고 있습니다.

구조는 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창입니다.

현재 이용 상태는 '아파트'로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 소재 백운역 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 주거 밀집 지대입니다.

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 경인선 백운역과 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

2.2. 토지 이용 계획

해당 토지(산곡동 307)는 제3종일반주거지역 및 준주거지역에 걸쳐 있으며, 아파트지구로 지정되어 있습니다.

제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률로 고밀도 개발이 가능한 지역으로, 향후 재건축 또는 리모델링 등 잠재적 가치 판단 시 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각으로, 토지 지분 또는 건물 지분만 인수하는 복잡성이 없으므로 투자자 입장에서는 명확합니다.

경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계상 복잡성은 낮은 편으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있습니다.

이는 현재 점유자가 소유자(채무자)인지, 아니면 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하다는 것을 의미합니다.

따라서 매각 후에는 반드시 정확한 현장 조사를 통해 점유 관계를 확인하고, 명도 계획을 수립해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 물건 입찰 시에는 매각물건명세서를 필히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변은 현대아파트를 비롯한 대규모 아파트 단지가 주를 이루고 있으며, 단지 내외로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

이는 전형적인 주거 밀착형 상권으로, 주민들의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다.

4.2. 생활 정보

백운역이 인접하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

단지 내 도로는 공도에 연결되어 있어 차량 접근성이 좋으며, 건물 내에는 승강기, 난방 설비 등 현대 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 주거 환경 설비가 완비되어 있습니다.

주변에 교육 관련 보호구역이 설정되어 있어 교육 환경도 어느 정도 보호받고 있음을 알 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 경인선 백운역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트입니다.

용도 지역의 이점: 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 압력 및 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

대규모 단지: 현대아파트 단지의 일부로, 기본적인 주거 환경 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 역세권 입지와 대단위 아파트 단지라는 주거용 부동산으로서의 확실한 이점을 가지고 있습니다.

건물 상태와 설비 내역을 볼 때 실거주 목적으로도 적합하며, 제3종일반주거지역의 지정은 장기적인 관점에서 투자 가치를 더합니다.

다만, 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크가 있으므로, 정확한 권리 분석과 명도에 대한 철저한 계획 수립이 요구됩니다.

낙찰가 산정 시 명도 비용 및 시간을 반드시 고려하여 보수적인 입찰가를 제시하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계