나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563342 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 635-1 현대3차아파트 304동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563342 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 635-1 현대3차아파트 304동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경563342
• 주소: 인천광역시 연수구 능허대로79번길 65, 304동 8층801호 (옥련동,현대3차아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2024타경563342 | 소재지: 인천광역시 연수구 능허대로79번길 65, 304동 8층801호 (옥련동,현대3차아파트) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 174,440,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경563342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563342 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 635-1 현대3차아파트 304동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 356,000,000원

토지면적: 37.51㎡ (약 11.35평)

토지 지분율: 3751.2

건물면적: 84.60㎡ (약 25.59평)

건물 지분율: 8460

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 최선순위 을구 순위 11번 가등기에 대하여 가등기권자 이충근이 담보가등기를 이유로 2025.7.2자 채권신고서를 제출함

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 제8층 제801호 (사용승인일자 : 1996.07.20)

외벽: 몰탈위페인트 마감 등

창호: 샤시창호 마감 등

이용 상태: 본건 아파트로 이용중

설비 내역: 기본적인 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비

토지 형상 및 이용상태: 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중

인접 도로상태: 동측 및 북측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 세로의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 건축용도지역기타(건축선 지정), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하며, 인송중학교 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 주변 도로망은 동측 및 북측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 세로의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 사항은 을구 순위 11번의 가등기입니다. 가등기권자인 이충근 씨가 담보가등기를 이유로 2025년 7월 2일 채권 신고를 제출한 상태입니다. 담보가등기의 경우, 경매 절차에서 원칙적으로 매각으로 소멸하지만, 그 성격(담보가등기인지, 소유권이전청구권 가등기인지)과 신고 내용에 따라 낙찰자가 인수하거나 권리 관계가 복잡해질 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 옥련동 일대는 아파트 단지와 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인송중학교와 인접해 있어 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 보호 구역 내에 위치하고 있음을 알 수 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특정 상권에 대한 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

1996년 7월 20일에 사용 승인된 현대3차아파트 304동 8층 801호입니다. 철근콘크리트조로 건축되었으며, 기본적인 생활을 위한 급·배수, 난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 인송중학교가 위치하며, 생활에 필요한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 교통 측면에서도 버스정류장이 인접해 있어 시내 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 11번의 가등기입니다. 담보가등기일 경우 일반적으로 매각으로 소멸하지만, 그 신고 내용과 경매 과정에서의 처리에 따라 낙찰자에게 인수될 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 1996년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 공유물분할을 위한 경매의 특성상, 분할 과정에서의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구 옥련동의 아파트로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 입지 조건은 무난하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 수준입니다. 하지만, 권리 분석상 을구 순위 11번 가등기의 존재가 주요 쟁점입니다. 이 가등기가 담보가등기인지, 혹은 소유권이전청구권 가등기인지에 따라 낙찰 후 인수 여부가 결정되므로, 법원이나 관련 기관을 통해 정확한 내용을 반드시 확인해야 합니다. 가등기 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 비교적 양호한 입지의 아파트를 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 공유물분할 경매를 통한 시세 차익 기대: 공유물분할 경매는 일반 경매보다 명확한 소유권 이전이 늦어질 수 있으나, 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

- 양호한 입지 조건: 인천 연수구 옥련동이라는 입지 자체는 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

- 교육 환경: 인송중학교 인접 및 보호구역 내 위치하여 학군 수요가 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 여력도 고려해볼 수 있습니다. (단, 재건축 연한 및 지역 개발 계획 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매11계