나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508227 [1] 인천광역시 남동구 서창동 570-1 은빛설레임 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508227 [1] 인천광역시 남동구 서창동 570-1 은빛설레임 4층402호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매11계 2025타경508227 | 소재지: 인천광역시 남동구 독곡로 62 은빛설레임, 4층402호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대항력있는임차인: 이 부분이 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 보증금액, 계약 기간, 대항력 요건 충족 여부에 따라 낙찰자가 부담해야 할 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규는 향후 건축 행위나 재개발 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 내용을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

*종합 의견

본건은 인천 서창동에 위치한 다세대주택으로, 인천서창중학교 인접이라는 교육 환경과 양호한 교통 접근성이 장점입니다. 건물 상태 및 설비는 일반적인 주거용으로 사용 가능하며, 주변 환경 또한 주거지대로서 무난합니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 본건의 낙찰자가 인수해야 할 잠재적 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리분석과 임차인과의 원만한 합의 또는 명도 절차 수행 능력이 요구됩니다.

*투자 포인트

1. 교육 환경: 인천서창중학교가 바로 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

2. 주거 편의성: 근린생활시설 및 아파트 단지와 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 임차인 리스크를 감안하여 감정평가액 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 및 재정비 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

참고:

본문 내용 중 '주위환경', '이용상태', '건물 구조' 등 요약 발췌

본문 내용 중 '위치 및 주위환경', '건물 구조' 발췌

본문 내용 중 '교통상황', '건물의 구조', '토지의 형상 및 이용상태', '인접 도로상태등', '토지이용계획 및 제한상태' 등 발췌

본문 내용 중 '특이사항' 및 경매물건 일반 정보에서 파생된 분석

법원 정보

인천지방법원 경매11계