나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508249 [1] 인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508249 [1] 인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508249
• 주소: 인천광역시 서구 가현로42번길 20 해비치
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2025타경508249 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로42번길 20 해비치 | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 242,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508249 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 347,000,000원

토지면적: 41.94㎡ (약 12.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.64㎡ (약 20.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 중 4층 401호에 해당하며, 2023년 5월 18일에 사용승인되었습니다.

외벽은 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 마감입니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중에 있으며, 기본적인 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 8~10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, '마전5호공원' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 담보권 실행을 위한 강제적인 매각 절차를 의미합니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)나 말소되지 않는 권리가 있는지에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

채권자는 '서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 권리 분석 시 해당 채권자의 채권 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다.

근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

인근에 '마전5호공원'이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

대중교통으로는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

해당 지역은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발 계획에 따라 상권이 변화하거나 발전할 가능성이 있습니다.

반경 1.5km 이내에 마전초등학교, 마전중학교, 인천검단초등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

인천 서구 지역에서는 경서동을 중심으로 폐기물 처리 시설(열분해 시설) 추진과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 그러나 본 물건지 마전동에서 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 혐오시설에 대한 일반적인 정의와 사례에는 교도소, 화장장, 쓰레기 매립지, 소각장 등이 포함됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

신축 건물(2023년 사용승인)이므로 건물 자체의 노후화 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다.

하지만, 경매 물건의 경우 권리 분석이 매우 중요합니다. 명도 저항, 예상치 못한 추가 인수 권리, 또는 미납 관리비 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

해당 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 주변 환경이 변화할 수 있습니다. 이러한 변화가 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적으로 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

일부 검색 결과에서 인천 서구 지역의 혐오시설 설치 관련 주민 반발 사례가 언급되었으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 및 시설 입지 관련 이슈는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 신축 건물로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 공원과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성과 쾌적성을 동시에 갖추고 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 경매 물건인 만큼, 권리 관계를 면밀히 파악하고 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 필수적입니다. 잠재적인 추가 비용 발생 여부와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

인근 대중교통 이용이 편리하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.

부동산 임의경매의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계