나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16723 [1] 인천광역시 중구 운북동 1289-82 대지 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16723 [1] 인천광역시 중구 운북동 1289-82 대지 경매
- 사건번호: 2024타경16723
- 주소: 인천광역시 중구 운북동 1289-82
- 감정가: 598,475,000원
- 최저가: 418,933,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
인천지방법원 경매11계 2024타경16723 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-82 | 감정가: 598,475,000원 | 최저가: 418,933,000원 | 용도: 대지
1. 인천지방법원 2024타경16723 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경16723 (1)
소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-82
용도: 대지
감정가: 598,475,000원
토지면적: 323.50㎡ (약 97.86평)
건물면적: 0.00㎡ (나지 상태)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 위치하며, 영종국제도시 미단시티 조성사업 지역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대부분 나지 상태로 이루어진 단독주택지구입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지(기호 1)는 북동측으로 소로에 접해 있으며, 일부 토지(기호 2, 3)는 4면이 도로에 접하고, 또 다른 토지(기호 4)는 중로에 접해 있어 도로 접근성이 우수한 편입니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보에는 구체적인 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않습니다. 다만, 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며 유동화 물건이라는 점에서 일반적인 담보권 및 저당권 설정에 따른 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 속한 인천광역시 중구 운북동은 영종국제도시 내에서도 미단시티 조성사업 지역에 포함됩니다. 미단시티는 카지노 복합리조트, 호텔, 국제학교, 상업시설 등을 포함하는 관광·레저 중심의 복합단지로 개발이 추진되고 있습니다. 현재 개발이 진행 중이거나 계획 단계에 있으며, 특히 대규모 복합리조트 사업의 지연으로 인해 전체적인 개발 속도가 영향을 받고 있는 상황입니다. 본 물건의 토지이용계획은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역 등으로 지정되어 있어 향후 미단시티 개발 계획에 따라 그 가치가 달라질 수 있습니다. 현재는 대부분 나지 상태로 상업 시설이 밀집된 지역은 아니나, 사업이 구체화될수록 관련 상권의 발전 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
현재 본 물건은 토지만으로 되어 있어 주거 편의시설 정보는 제한적입니다. 다만, 제1종일반주거지역으로 용도 분류되어 있어 주거 목적의 개발이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 마트, 학교, 병원 등 생활 편의시설은 현재 부족한 상황으로 파악됩니다. 미단시티 내 체육공원 조성 사업이 진행 중이며(2025년 하반기 완공 예정), 이는 지역 주민들의 여가 및 생활 체육 활동에 기여할 것으로 기대됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건 토지에는 제시외 건물(가건물)이 소재하고 있으나 평가에는 포함되지 않아, 추후 철거 등 별도의 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '대'이나 현황 도로로 이용되는 토지(기호 4)가 있어, 실제 토지 이용 및 활용에 있어 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 미단시티 개발 사업이 대규모 복합리조트 사업의 지연 등 여러 요인으로 인해 계획대로 진행되지 못하고 있으며, 공사가 중단된 흉물스러운 건물들이 방치되어 있어 지역의 이미지에 부정적인 영향을 주고 있습니다. 이러한 개발 지연 및 불확실성은 토지의 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 후 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 영종국제도시 미단시티 개발이라는 큰 틀 안에서 투자가치가 기대되는 토지입니다. 우수한 도로 접근성과 주거지역으로의 개발 가능성, 경제자유구역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 하지만 현재 미단시티 개발 사업의 불확실성, 현황 도로로 이용되는 토지, 제시외 건물 존재 등 해결해야 할 과제들이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 장기적인 안목으로 접근해야 하는 투자 대상이라고 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
향후 미단시티 개발 사업이 정상화되고 관련 인프라가 확충된다면, 본 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 경제자유구역으로서의 이점과 잠재적인 관광·레저 복합단지 개발 계획은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 개발 지연 및 불확실성에 대한 리스크를 충분히 인지하고, 현황 도로로 이용되는 토지의 문제 해결 방안, 제시외 건물 처리 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 미단시티 조성사업의 진행 상황과 주변 부동산 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며 신중한 접근이 필요합니다.
지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 미단시티 개발 사업의 지연으로 인해 공사가 중단된 복합리조트 건물들이 흉물스럽게 방치되어 있는 점은 지역의 미관 및 이미지에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.1.인천지방법원 2024타경16723 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경16723 (1)
소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-82
용도: 대지
감정가: 598,475,000원
토지면적: 323.50㎡ (약 97.86평)
건물면적: 0.00㎡ (나지 상태)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 위치하며, 영종국제도시 미단시티 조성사업 지역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대부분 나지 상태로 이루어진 단독주택지구입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지(기호 1)는 북동측으로 소로에 접해 있으며, 일부 토지(기호 2, 3)는 4면이 도로에 접하고, 또 다른 토지(기호 4)는 중로에 접해 있어 도로 접근성이 우수한 편입니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보에는 구체적인 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않습니다. 다만, 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며 유동화 물건이라는 점에서 일반적인 담보권 및 저당권 설정에 따른 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 속한 인천광역시 중구 운북동은 영종국제도시 내에서도 미단시티 조성사업 지역에 포함됩니다. 미단시티는 카지노 복합리조트, 호텔, 국제학교, 상업시설 등을 포함하는 관광·레저 중심의 복합단지로 개발이 추진되고 있습니다. 현재 개발이 진행 중이거나 계획 단계에 있으며, 특히 대규모 복합리조트 사업의 지연으로 인해 전체적인 개발 속도가 영향을 받고 있는 상황입니다. 본 물건의 토지이용계획은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역 등으로 지정되어 있어 향후 미단시티 개발 계획에 따라 그 가치가 달라질 수 있습니다. 현재는 대부분 나지 상태로 상업 시설이 밀집된 지역은 아니나, 사업이 구체화될수록 관련 상권의 발전 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
현재 본 물건은 토지만으로 되어 있어 주거 편의시설 정보는 제한적입니다. 다만, 제1종일반주거지역으로 용도 분류되어 있어 주거 목적의 개발이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 마트, 학교, 병원 등 생활 편의시설은 현재 부족한 상황으로 파악됩니다. 미단시티 내 체육공원 조성 사업이 진행 중이며(2025년 하반기 완공 예정), 이는 지역 주민들의 여가 및 생활 체육 활동에 기여할 것으로 기대됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건 토지에는 제시외 건물(가건물)이 소재하고 있으나 평가에는 포함되지 않아, 추후 철거 등 별도의 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '대'이나 현황 도로로 이용되는 토지(기호 4)가 있어, 실제 토지 이용 및 활용에 있어 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 미단시티 개발 사업이 대규모 복합리조트 사업의 지연 등 여러 요인으로 인해 계획대로 진행되지 못하고 있으며, 공사가 중단된 흉물스러운 건물들이 방치되어 있어 지역의 이미지에 부정적인 영향을 주고 있습니다. 이러한 개발 지연 및 불확실성은 토지의 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 후 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 영종국제도시 미단시티 개발이라는 큰 틀 안에서 투자가치가 기대되는 토지입니다. 우수한 도로 접근성과 주거지역으로의 개발 가능성, 경제자유구역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 하지만 현재 미단시티 개발 사업의 불확실성, 현황 도로로 이용되는 토지, 제시외 건물 존재 등 해결해야 할 과제들이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 장기적인 안목으로 접근해야 하는 투자 대상이라고 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
향후 미단시티 개발 사업이 정상화되고 관련 인프라가 확충된다면, 본 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 경제자유구역으로서의 이점과 잠재적인 관광·레저 복합단지 개발 계획은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 개발 지연 및 불확실성에 대한 리스크를 충분히 인지하고, 현황 도로로 이용되는 토지의 문제 해결 방안, 제시외 건물 처리 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 미단시티 조성사업의 진행 상황과 주변 부동산 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며 신중한 접근이 필요합니다.
지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 미단시티 개발 사업의 지연으로 인해 공사가 중단된 복합리조트 건물들이 흉물스럽게 방치되어 있는 점은 지역의 미관 및 이미지에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계