나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508098 [1] 인천광역시 중구 남북동 411-1 단독주택 경매

인천광역시 중구 남북로6번길 53 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508098(인천지방법원 경매11계). 감정가 728,975,200원, 최저가 175,027,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 508098 [1]
소재지	인천광역시 중구 남북동 411-1
도로명주소	인천광역시 중구 남북로6번길 53
용도	단독주택
매각기일	2026.08.25
관할법원	인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611))

면적

토지면적	714㎡ (215.99평)
건물면적	130.24㎡ (39.40평)

금액

감정가	728,975,200원
최저가	175,027,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	17,502,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.29	728,975,200원	유찰
2차	2026.03.12	510,283,000원	유찰
3차	2026.04.14	357,198,000원	유찰
4차	2026.05.15	250,039,000원	유찰
5차	2026.06.23	175,027,000원
5차	2026.08.25	175,027,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2025.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: -형태
기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임.
-이용상태
기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임.
기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: <기호(2), (3)>
자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일: 2008.07.17)
외벽: 목조치장 마감.
창호: 하이샤시 창호임.
이용상태: 주거용(원룸형태:4개호)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함.
공부와의 차이: 본건건물(기호1)은 일반건축물대장상 [용도:일반음식점, 면적:65.12㎡ 및 용도:사무소, 면적:65.12㎡]기재되어 있으나, 건물(기호1) 전체 현황은 ""주거용"" 으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	26%	103,192,986원
최근 6개월	16건	31%	179,556,931원
최근 12개월	35건	34%	134,401,890원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스, 창고) 포함
목록2. 토지에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요
목록1. 건물은 공부상 일반음식점, 사무실이나 현황은 주거용(원룸형태 4개호)으로 이용중임