나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507602 [1] 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 112동 14층1406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507602 [1] 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 112동 14층1406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507602
• 주소: 인천광역시 연수구 청능대로 175 연수1차우성아파트, 112동 14층1406호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2025타경507602 | 소재지: 인천광역시 연수구 청능대로 175 연수1차우성아파트, 112동 14층1406호 | 감정가: 474,000,000원 | 최저가: 331,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507602 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 112동 14층1406호

용도: 아파트

감정가: 474,000,000원

토지면적: 52.34㎡ (약 15.84평)

토지지분: 52.34㎡ (약 15.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 101.97㎡ (약 30.85평)

건물지분: 101.97㎡ (약 30.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치한 연수1차우성아파트 112동 14층에 소재합니다. 단지는 '연화초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 교육시설, 공공시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(원인재역 - 인천1호선, 수인분당선)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건축물 및 이용상태

본 건물은 1994년 9월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬라브 지붕 22층 건물 중 14층에 위치한 1406호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샤시 마감으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 가스 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(인천동부교육청 문의), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.9. 입지조건

인천광역시 연수구 연수동은 인천에서도 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역 중 하나입니다. 특히 원인재역을 중심으로 교통망이 우수하며, 학교, 공원, 상업시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적으로 형성되어 있습니다.

1.10. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 철저히 확인하고, 현황 조사를 통해 인수주의 권리 및 유치권, 임차권 등 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.11. 상권분석

본 물건이 소재한 연수동은 오랜 기간 동안 형성된 주거 중심의 상권입니다. 특히 원인재역 주변으로는 다양한 편의시설과 근린 상업시설이 발달해 있어 주민들의 생활 만족도가 높습니다. 인천 전체 상권 분석 자료에 따르면, 연수동 일대는 안정적인 주거 상권으로 평가받고 있습니다.

1.12. 생활정보

- 교육: 본건 인근에 연화초등학교가 위치하고 있으며, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 안전한 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

- 교통: 인천1호선 및 수인분당선 환승역인 원인재역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 편의: 아파트 단지 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.13. 지도 검색 및 주변 시설 확인 (혐오시설 유무)

주변 시설 검색 결과, 본건 주변은 아파트 단지, 학교, 공원 등 주거 및 교육, 공공시설 위주로 구성되어 있습니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1994년에 준공되어 약 30년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 명확하지 않아 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

인천광역시 연수구 연수동에 위치한 본 아파트 물건은 지하철역과 초등학교가 인접해 있어 입지 조건이 우수하며, 생활 편의시설 또한 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 1994년에 건축되어 연식이 다소 있으나, 전용면적 101.97㎡ (약 30.85평)의 넓은 면적과 발달된 교통망, 양호한 주거 환경을 고려할 때 투자 및 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 명확하지 않은 임대 관계에 대한 확인과 건물 노후화에 따른 관리 비용 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.16. 투자 포인트

- 더블 역세권 (인천1호선, 수인분당선 원인재역) 인접으로 우수한 교통 환경.

- 초등학교(연화초)가 가까워 자녀가 있는 가정의 실거주에 적합.

- 생활 편의시설 및 공공시설이 풍부한 주거 중심 지역.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매11계