나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507779 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층903호 오피스텔 경매
인천광역시 미추홀구 석바위로 127 마인블루빌, 9층903호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경507779(인천지방법원 경매17계). 감정가 206,000,000원, 최저가 144,200,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 507779 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층903호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 127 마인블루빌, 9층903호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 건물명 | 마인블루빌 |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617)) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, 상대보호구역, (접함)도로 |
면적
| 토지면적 | 11.99㎡ (3.63평) |
|---|---|
| 건물면적 | 58.78㎡ (17.78평) |
금액
| 감정가 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 144,200,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 14,420,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.02 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.13 | 144,200,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 호원 · 평가일 2025.03.07
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 단독주택 및 주상복합건물로 형성되어, 주위환경은 보통임. - 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는
등 대중교통사정은 보통시 됨. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 9층 903호로서
외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창 등임. - 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어
있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필인단의 대체로 부정형의 주거용건물부지로 인접도로와 등고함.
- 인접 도로상태등
- 남측으로 포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지 및 건물 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507779 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층 903호
건물명: 마인블루빌
층수: 9층
호수: 903호
건축년도: 2018년 (JSON 정보 기반)
구조: 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 10층 중 9층
1.2. 토지 정보
토지 면적: 11.99㎡ (약 3.63평)
토지 지분: 11.99㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
건물 면적: 58.78㎡ (약 17.78평)
건물 지분: 58.78㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
주요 용도: 오피스텔 (업무시설)
1.4. 매각 정보
감정가: 206,000,000원
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주택도시보증공사
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 주상복합건물로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편으로 교통 환경은 보통시 됩니다.
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
* 임차인: 엄현민
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2024-09-26
대항력: 없음
비고: 임대 관계 미상
* 임차인: 유유리
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2023-03-07
대항력: 있음
비고:
* 임차인: 주택도시보증공사(이지연)
보증금: 240,000,000원
차임: 0원
전입일자: 2022-05-23
확정일자: 2022-05-13
배당신고일자: 2024-06-14
대항력: 없음
인수 가능한 임차인의 보증금 합계: 0원 (단, HUG 보증금 관련 내용은 특이사항 참고)
3.2. 등기부 요약
* 갑1 (2018-11-27): 소유권보존 (박진선)
* 을1 (2022-05-23 전입, 2022-05-13 확정): 주택임차권 (이지연, 240,000,000원) - 등기부상 말소 예정이나, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시. (HUG 말소 동의 확약서 제출됨)
* 갑5 (2022-05-24): 소유권이전2번신탁등기말소 (박진선)
* 갑8 (2023-11-27): 가압류 (목포수산업협동조합, 12,918,158원) - 말소
* 갑9 (2025-02-25): 강제경매 (주택도시보증공사, 250,304,928원) - 말소 (본건 경매 개시 결정)
총 채권액 합계: 252,918,158원
3.3. 말소기준권리
갑8 (2023-11-27) 목포수산업협동조합의 가압류
3.4. 인수/소멸 권리
매각으로 인해 소멸되는 권리: 갑8, 갑9 등
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을1 주택임차권 (주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출되었으나, 조건 변경 및 인수 가능성 존재)
대항력 있는 임차인: 유유리 (전입일자: 2023-03-07)
4. 상권분석
인천 미추홀구 주안동 62-1번지 일대는 주상복합과 아파트 단지, 그리고 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 해당 지역은 미추홀구의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 소매점, 식당, 서비스 업종 등이 밀집해 있습니다. 최근 2025년에 해당 건물(마인블루빌)에서 직거래 및 중개거래로 오피스텔이 13,000만원에서 14,500만원 사이에 거래되었습니다. 이는 본건과 유사한 규모의 오피스텔 시세를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.
5. 생활정보
* 교육시설: 본건 남측 인근에 석암초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 주변에 다수의 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
* 편의시설: 인근에 다수의 상업 시설, 마트, 병원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
* 교통: 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
* 대항력 있는 임차인 존재: 임차인 유유리는 대항력을 가지고 있으며, 이에 따른 명도 진행 시 부담이 발생할 수 있습니다.
* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)의 보증금(240,000,000원) 관련 인수 조건 변경이 있습니다. 등기부상 임차권은 말소 예정이나, HUG와의 확약서 제출 내용 및 인수 조건 변경 사항에 따라 예상치 못한 금전적 부담이 발생하거나 명도 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다.
* 임대 관계 미상: 임차인 엄현민의 임대 관계가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 석암초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 2018년에 건축된 건물로 비교적 신축에 속하며, 최근 시세 또한 꾸준히 형성되고 있습니다. 그러나 권리 분석 상 대항력 있는 임차인 유유리가 존재하며, 주택도시보증공사(HUG) 관련 보증금 및 인수 조건 변경 사항은 본건의 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. HUG와의 확약서 제출에도 불구하고, 관련 인수 조건 변경 내용은 명확히 확인하고 잠재적 인수 부담 여부를 철저히 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 우수한 입지: 주안동 핵심 상업 지역에 위치하여 주거 및 투자 가치가 높습니다.
* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업 시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.
* 최근 시세 형성: 유사 면적의 오피스텔들이 꾸준히 거래되고 있어 시장 수요가 있음을 시사합니다.
9. 예상 입찰가
본건의 감정가는 206,000,000원입니다. 최근 인근 유사 오피스텔의 거래 가격은 전용면적 약 42~44㎡ 기준 13,000만원 ~ 14,500만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본건의 건물 면적은 58.78㎡ (약 17.78평)으로, 이를 감안할 때 적정 시장 가치는 약 18,160만원 ~ 19,190만원 수준으로 추정됩니다.
그러나 대항력 있는 임차인(유유리)의 존재와 HUG 관련 인수 조건 변경이라는 중대한 리스크 요인을 고려해야 합니다. 특히 HUG 보증금 240,000,000원에 대한 인수 조건 변경 사항은 명확한 확인이 필수적이며, 이로 인해 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
따라서, 이러한 리스크를 감안하여 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 산정해야 합니다. '인수 보증금'은 제외하되, 관련 리스크 비용을 고려하여 감정가 대비 낮춘 금액으로 접근하는 것이 바람직합니다.
예상 입찰가: 160,000,000원 ~ 170,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시길 권고드립니다. (단, HUG 관련 세부 조건 및 임차인 명도 협상 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)
The following snippets were generated by the tool code:
[{"link": "https://www.google.com/maps/search/%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%9C%EB%B6%80%EA%B5%AC+%EC%A3%BC%EC%95%88%EB%8F%99+62-1+%EB%A7%88%EC%9D%B8%EB%B8%94%EB%A3%A8%EB%B9%8C/@37.4600519,126.6870823,17z/data=!3m1!4b1!4m14!1m5!3m4!1s0x357b610058576681:0x15340434b3845d55!2z7J207Iuc7JWI64+ETe2ZmOygleydtOyipRkx!8m2!3d37.4600479!4d126.6892711!10m1!8m2!3d37.4600479!4d126.6892711!16s%2Fm%2F0y1724d!5m1!1e3", "title": "마인블루빌 - Google Maps", "snippet": "인천광역시 미추홀구 석바위로 127 (주안동)"}, {"link": "https://new.land.naver.com/articles/detail/detailArticleDetail?articlesNo=8008140371&previewNo=8000042068&returnUrl=%2Farticles%2FarticleList%3FsigunguCd%3D28177%26bjdongCd%3D10500%26dealClassCd%3DO01%26ptpNo%3D136%26orderBy%3DdateDesc&selectedArticleTab=ARTICLE", "title": "마인블루빌 : 네이버 부동산", "snippet": "주안동 62-1번지 마인블루빌 2025.05.29 14,500만원 2025.05.29 2025-05-29"}, {"link": "https://new.land.naver.com/articles/detail/detailArticleDetail?articlesNo=8008089555&previewNo=8000036023&returnUrl=%2Farticles%2FarticleList%3FsigunguCd%3D28177%26bjdongCd%3D10500%26dealClassCd%3DO01%26ptpNo%3D136%26orderBy%3DdateDesc&selectedArticleTab=ARTICLE", "title": "마인블루빌 : 네이버 부동산", "snippet": "주안동 62-1번지 마인블루빌 2025.09.19 13,000만원 2025.09.19 2025-09-19"}, {"link": "https://new.land.naver.com/articles/detail/detailArticleDetail?articlesNo=8008089517&previewNo=8000036023&returnUrl=%2Farticles%2FarticleList%3FsigunguCd%3D28177%26bjdongCd%3D10500%26dealClassCd%3DO01%26ptpNo%3D136%26orderBy%3DdateDesc&selectedArticleTab=ARTICLE", "title": "마인블루빌 : 네이버 부동산", "snippet": "주안동 62-1번지 마인블루빌 2025.09.19 13,000만원 2025.09.19 2025-09-19"}, {"link": "https://new.land.naver.com/articles/detail/detailArticleDetail?articlesNo=8008140371&previewNo=8000042068&returnUrl=%2Farticles%2FarticleList%3FsigunguCd%3D28177%26bjdongCd%3D10500%26dealClassCd%3DO01%26ptpNo%3D136%26orderBy%3DdateDesc&selectedArticleTab=ARTICLE", "title": "마인블루빌 : 네이버 부동산", "snippet": "부동산 매물 정보 마인블루빌, 2018년 11월 준공, 총 10층 중 2층"}, {"link": "https://new.land.naver.com/articles/detail/detailArticleDetail?articlesNo=8008089555&previewNo=8000036023&returnUrl=%2Farticles%2FarticleList%3FsigunguCd%3D28177%26bjdongCd%3D10500%26dealClassCd%3DO01%26ptpNo%3D136%26orderBy%3DdateDesc&selectedArticleTab=ARTICLE", "title": "마인블루빌 : 네이버 부동산", "snippet": "부동산 매물 정보 마인블루빌, 2018년 11월 준공, 총 10층 중 4층"}, {"link": "https://new.land.naver.com/articles/detail/detailArticleDetail?articlesNo=8008089517&previewNo=8000036023&returnUrl=%2Farticles%2FarticleList%3FsigunguCd%3D28177%26bjdongCd%3D10500%26dealClassCd%3DO01%26ptpNo%3D136%26orderBy%3DdateDesc&selectedArticleTab=ARTICLE", "title": "마인블루빌 : 네이버 부동산", "snippet": "부동산 매물 정보 마인블루빌, 2018년 11월 준공, 총 10층 중 5층"}]
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지 및 건물 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507779 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층 903호
건물명: 마인블루빌
층수: 9층
호수: 903호
건축년도: 2018년 (JSON 정보 기반)
구조: 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 10층 중 9층
1.2. 토지 정보
토지 면적: 11.99㎡ (약 3.63평)
토지 지분: 11.99㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
건물 면적: 58.78㎡ (약 17.78평)
건물 지분: 58.78㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
주요 용도: 오피스텔 (업무시설)
1.4. 매각 정보
감정가: 206,000,000원
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주택도시보증공사
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 주상복합건물로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편으로 교통 환경은 보통시 됩니다.
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
* 임차인: 엄현민
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2024-09-26
대항력: 없음
비고: 임대 관계 미상
* 임차인: 유유리
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2023-03-07
대항력: 있음
비고:
* 임차인: 주택도시보증공사(이지연)
보증금: 240,000,000원
차임: 0원
전입일자: 2022-05-23
확정일자: 2022-05-13
배당신고일자: 2024-06-14
대항력: 없음
인수 가능한 임차인의 보증금 합계: 0원 (단, HUG 보증금 관련 내용은 특이사항 참고)
3.2. 등기부 요약
* 갑1 (2018-11-27): 소유권보존 (박진선)
* 을1 (2022-05-23 전입, 2022-05-13 확정): 주택임차권 (이지연, 240,000,000원) - 등기부상 말소 예정이나, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시. (HUG 말소 동의 확약서 제출됨)
* 갑5 (2022-05-24): 소유권이전2번신탁등기말소 (박진선)
* 갑8 (2023-11-27): 가압류 (목포수산업협동조합, 12,918,158원) - 말소
* 갑9 (2025-02-25): 강제경매 (주택도시보증공사, 250,304,928원) - 말소 (본건 경매 개시 결정)
총 채권액 합계: 252,918,158원
3.3. 말소기준권리
갑8 (2023-11-27) 목포수산업협동조합의 가압류
3.4. 인수/소멸 권리
매각으로 인해 소멸되는 권리: 갑8, 갑9 등
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을1 주택임차권 (주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출되었으나, 조건 변경 및 인수 가능성 존재)
대항력 있는 임차인: 유유리 (전입일자: 2023-03-07)
4. 상권분석
인천 미추홀구 주안동 62-1번지 일대는 주상복합과 아파트 단지, 그리고 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 해당 지역은 미추홀구의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 소매점, 식당, 서비스 업종 등이 밀집해 있습니다. 최근 2025년에 해당 건물(마인블루빌)에서 직거래 및 중개거래로 오피스텔이 13,000만원에서 14,500만원 사이에 거래되었습니다. 이는 본건과 유사한 규모의 오피스텔 시세를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.
5. 생활정보
* 교육시설: 본건 남측 인근에 석암초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 주변에 다수의 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
* 편의시설: 인근에 다수의 상업 시설, 마트, 병원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
* 교통: 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
* 대항력 있는 임차인 존재: 임차인 유유리는 대항력을 가지고 있으며, 이에 따른 명도 진행 시 부담이 발생할 수 있습니다.
* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)의 보증금(240,000,000원) 관련 인수 조건 변경이 있습니다. 등기부상 임차권은 말소 예정이나, HUG와의 확약서 제출 내용 및 인수 조건 변경 사항에 따라 예상치 못한 금전적 부담이 발생하거나 명도 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다.
* 임대 관계 미상: 임차인 엄현민의 임대 관계가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 석암초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 2018년에 건축된 건물로 비교적 신축에 속하며, 최근 시세 또한 꾸준히 형성되고 있습니다. 그러나 권리 분석 상 대항력 있는 임차인 유유리가 존재하며, 주택도시보증공사(HUG) 관련 보증금 및 인수 조건 변경 사항은 본건의 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. HUG와의 확약서 제출에도 불구하고, 관련 인수 조건 변경 내용은 명확히 확인하고 잠재적 인수 부담 여부를 철저히 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 우수한 입지: 주안동 핵심 상업 지역에 위치하여 주거 및 투자 가치가 높습니다.
* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업 시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.
* 최근 시세 형성: 유사 면적의 오피스텔들이 꾸준히 거래되고 있어 시장 수요가 있음을 시사합니다.
9. 예상 입찰가
본건의 감정가는 206,000,000원입니다. 최근 인근 유사 오피스텔의 거래 가격은 전용면적 약 42~44㎡ 기준 13,000만원 ~ 14,500만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본건의 건물 면적은 58.78㎡ (약 17.78평)으로, 이를 감안할 때 적정 시장 가치는 약 18,160만원 ~ 19,190만원 수준으로 추정됩니다.
그러나 대항력 있는 임차인(유유리)의 존재와 HUG 관련 인수 조건 변경이라는 중대한 리스크 요인을 고려해야 합니다. 특히 HUG 보증금 240,000,000원에 대한 인수 조건 변경 사항은 명확한 확인이 필수적이며, 이로 인해 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
따라서, 이러한 리스크를 감안하여 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 산정해야 합니다. '인수 보증금'은 제외하되, 관련 리스크 비용을 고려하여 감정가 대비 낮춘 금액으로 접근하는 것이 바람직합니다.
예상 입찰가: 160,000,000원 ~ 170,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시길 권고드립니다. (단, HUG 관련 세부 조건 및 임차인 명도 협상 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.