나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581074 [1] 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 2층204호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581074 [1] 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 2층204호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경581074
- 주소: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌)
- 감정가: 157,000,000원
- 최저가: 109,900,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매11계 2024타경581074 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 다세대주택
1. 제목
1.1. 물건 기본 정보
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1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 인천지방법원 2024타경581074 (1)
- 소재지: 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 2층204호
- 용도: 다세대주택
- 감정가: 1억 5,700만원
- 토지면적: 36.62㎡ (약 11.07평)
- 건물면적: 52.94㎡ (약 16.02평)
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 강제경매
- 소유자/채무자: 천OO
- 채권자: 박OO
- 사용승인일: 2012년 8월 17일
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2. 물건 개요
2.1. 입지조건
2.2. 건물 구조 및 상태
2.3. 주변 환경
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2.1. 입지조건
- 본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하고 있으며, ‘연희동행정복지센터’ 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
- 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
- 인천지하철 2호선 ‘아시아드경기장역’이 소재하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호한 편입니다.
- 서측으로는 소로, 남측으로는 세로와 접하고 있어 도로 접근성도 무난합니다.
- 본 건이 위치한 연희동은 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있어 계획적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다.
2.2. 건물 구조 및 상태
- 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 제2층 제204호에 해당합니다.
- 2012년 8월 17일에 사용 승인된 건물로, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.
- 내부 상태는 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
2.3. 주변 환경
- 주위에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.
- 토지는 정방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
- 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
- 인근에 대평공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
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3. 권리분석
3.1. 인수되는 권리
3.2. 말소되는 권리
3.3. 특이사항
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3.1. 인수되는 권리
- 본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 경매 절차상 대부분의 권리는 매각으로 소멸됩니다.
- 다만, 임차인 현황 등은 별도 확인이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 세심한 확인이 요구됩니다. (현재 제공된 정보에 인수되는 권리 명시는 없음)
3.2. 말소되는 권리
- 통상적인 강제경매 절차에 따라, 매각으로 인해 압류, 가압류, 근저당, 전세권, 등기된 임차권 등이 말소될 것으로 예상됩니다.
3.3. 특이사항
- 제공된 정보 내 '특이사항' 항목은 비어있습니다.
- '주의사항' 항목 역시 비어있어, 현장 조사 및 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.
- 임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
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4. 상권분석 및 생활정보
4.1. 상권 분석
4.2. 생활 편의 시설
4.3. 교육 및 교통
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4.1. 상권 분석
- 본건이 위치한 연희동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
- ‘연희동행정복지센터’가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다.
- 아파트, 다세대, 연립 등 다양한 주거 형태가 공존하며, 지역 커뮤니티 형성에 유리한 환경입니다.
4.2. 생활 편의 시설
- 주위로 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.
- 근린생활시설이 소재하여 마트, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.
- 인근에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4.3. 교육 및 교통
- 인근 초, 중, 고등학교 등의 교육 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 지역으로서 교육 환경은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.
- 대중교통으로는 노선버스정류장이 있으며, 도보 또는 대중교통으로 인천지하철 2호선 ‘아시아드경기장역’ 이용이 가능합니다.
- '아시아드경기장역'은 다양한 맛집과 편의시설을 갖추고 있어 이용객들의 만족도가 높은 편입니다.
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5. 잠재적 리스크 및 투자 의견
5.1. 잠재적 리스크
5.2. 투자 포인트
5.3. 종합 의견
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5.1. 잠재적 리스크
- 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 제시외 물건이나 공부와의 차이가 없다고는 하나, 현장 확인 시 미미한 부분이라도 발견될 수 있으므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
- 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.
- 2012년 준공된 건물로, 향후 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
- 인천 서구 경서동 지역에서 폐플라스틱 열분해 시설 설치 추진 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 주변 개발 계획 등 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.
5.2. 투자 포인트
- 인천지하철 2호선 ‘아시아드경기장역’ 역세권에 근접하여 대중교통 이용이 편리하며, 타 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 제2종일반주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.
- 감정가 1억 5,700만원 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (시세 비교 필요)
- 토지와 건물 일괄매각으로, 별도의 명도나 재산권 행사 관련 복잡성이 줄어듭니다.
5.3. 종합 의견
- 본 물건은 인천 서구 연희동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 만합니다.
- 다만, 임대관계 미상, 권리 분석 시 추가 확인 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
- 입지적 장점과 가격 메리트를 잘 활용한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계