나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508758 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 7층 701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508758 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 7층 701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508758
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16 진용아이빌, 7층 701호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2025타경508758 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16 진용아이빌, 7층 701호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508758 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 10.17㎡ (약 3.08평)

건물면적: 59.20㎡ (약 17.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 경인로33번길에 위치하며, 주변에는 구청, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. [cite: 본문]

교통상황: 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. [cite: 본문]

건물의 구조: 2017년 1월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 PVC 샷시입니다. [cite: 본문]

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. [cite: 본문]

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 스프링클러, 화재탐지시설, 옥내소화전, 카리프트, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: 본문]

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: 본문]

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다. [cite: 본문]

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: 본문]

공부와의 차이: 없습니다. [cite: 본문]

기타 참고사항: 임대차 관계는 미상입니다. [cite: 본문]

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하고 있으며, 주변에 구청, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. [cite: 본문] 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: 본문] 지하철 1호선 제물포역과 숭의역이 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하여 교통망이 우수합니다. 또한, 남서측으로 약 6미터 폭의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. [cite: 본문]

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: 본문] 경매 사건번호 2025타경508758 (1)에 대한 구체적인 권리 분석 내역은 법원 문건을 통해 확인해야 하나, 일반적으로 강제 경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 권리 분석 시 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. [cite: 본문] 유사 경매 사례(2025타경511819, 2025타경511699)에서는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 언급되기도 하므로, 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동은 인천의 원도심 지역으로, 미추홀구청 등 관공서와 주거 단지가 혼재되어 있어 기본적인 상주 인구를 확보하고 있습니다. [cite: 본문] 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 대중교통 이용 편의성으로 인해 주변 지역에서의 접근성도 좋습니다. [cite: 본문] 최근 인천 원도심 지역을 중심으로 정비사업이 활발히 추진되고 있으며, 이는 지역 가치 상승으로 이어질 가능성이 있습니다. 다만, 오피스텔로서의 경쟁력을 고려할 때, 주변 오피스텔의 임대 시세 및 공실률 등을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 업무 및 주거 기능을 겸하고 있습니다. [cite: 본문] 주변에 미추홀구청이 위치하며, 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 존재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. [cite: 본문] 또한, 인근 버스정류장과 지하철역(제물포역, 숭의역) 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주위에는 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의를 지원합니다. [cite: 본문]

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다 [cite: 본문]. 이에 대한 철저한 조사 및 대비가 필요합니다.

원도심의 특성: 숭의동은 인천의 원도심 지역으로, 일부 노후된 인프라나 지역 개발 속도에 따라 부동산 가치 상승이 신도시 지역에 비해 더딜 수 있습니다.

혐오시설 인접 가능성: 인천 미추홀구는 과거 개발 과정에서 발생하는 폐기물 관련 이슈가 일부 보도된 바 있으나, 본건 건물 자체에 직접적인 혐오시설(소각장, 매립지 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역 개발 계획 진행 상황에 따라 향후 혐오시설 유치 가능성이 완전히 배제되는 것은 아니므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경508758 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 진용아이빌 7층 701호 오피스텔로, 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건이 우수한 편입니다. 2017년에 건축된 건물로 비교적 신축이며, 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. [cite: 본문] 다만, 강제 경매 절차에서 발생할 수 있는 법적 문제와 미확인 임대차 관계에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. [cite: 본문] 또한, 원도심 지역의 개발 현황과 향후 전망을 고려하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 지하철 1호선 제물포역, 숭의역 이용이 용이하며 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

생활 편의 시설: 미추홀구청 인접, 주변 근린생활시설과의 접근성이 좋아 실거주 만족도가 높을 수 있습니다 [cite: 본문].

원도심 개발 잠재력: 인천시가 원도심 활성화를 위한 개발 및 교통망 확충 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

신축급 건물: 2017년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다 [cite: 본문].

주의사항: 경매 물건의 특성상 법률적, 행정적 이슈가 발생할 수 있으므로, 권리 분석 및 명도 과정을 전문가와 함께 진행하는 것을 권장합니다. 특히 임대차 관계는 반드시 명확히 파악해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계